14552 Michendorf – Wilhelmshorst

Charmante Galerie-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wilhelmshorst

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Wohnfläche ca. 97.65 m² Zimmer 3 Kaufpreis 450.000 EUR
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Objektnummer 22109046
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 97.65 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1993
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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114.55 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 114.55 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Im schönen Wilhelmshorst befindet sich in ruhiger Waldrandlage diese im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit offener Galerie. Die hohen Decken im Wohnbereich und die schönen Sichtachsen mit Blick ins Grüne, bieten ein besonderes Wohnerlebnis.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt sich direkt an den offenen Essbereich an. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls mit schönem Grünblick. Neben dem innenliegenden Wannenbad steht noch ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m².
Vom Wohnbereich hat man Zugang zu einer innenliegenden Dachterrasse. Von hier genießt man einen schönen Blick in den Wald und die Umgebungsruhe. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe zur offenen Galerie. Diese eignet sich hervorragend für einen Arbeitsbereich oder als Rückzugsraum zum Lesen o.ä.
Die Wohnräume sind mit Teppichboden belegt. Die Wohnung wird frei und in gepflegtem Zustand übergeben.

Mitverkauft wird ein geräumiger Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller befindet sich ein verschließbarer Abstellraum
Lage
Der Ort Wilhelmshorst ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Von insgesamt ca. 13.000 Einwohnern in der Gemeinde Michendorf, zu der die Orte Michendorf, Wilhelmshorst, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken zählen, leben ca. 3.200 Einwohner in diesem schön(st)en Ortsteil.

Eingebettet in die Natur, ist der Ort geprägt durch alten Baumbestand und angrenzenden Kiefernwäldern. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für vielerlei Freizeitaktivitäten, wie Tennis, Golf, Radfahren usw. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Über den Bahnhof besteht eine hervorragende Regio-Anbindung an die Bundeshauptstadt Berlin sowie zum Flughafen Schönefeld. Die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich die Landeshauptstadt Potsdam mit seinen zahlreichen Schlössern, Seen und touristischen Highlights. Das wasserreiche Umland ist ein Magnet für Wassersportler und Ausflugsgäste.
Ausstattung
- Teppichboden
- Einbauküche
- offene Galerie
- innenliegendes Wannenbad
- Gäste-WC
- innenliegende Dachterrasse
- Abstellraum im Keller
- Wäscheraum im Keller (Gemeinschaft)
- Fahrradschuppen
- Pkw-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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  2. IHRE NACHRICHT:
Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam