91634 Wilburgstetten

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool

TageslichtbadTageslichtbadKinderzimmerKinderzimmerTreppenhausElternschlafzimmerAnkleideP1140183KücheKücheEssbereichEsseckeWohnzimmerWohnzimmerTreppenhausGäste ToiletteP1140192EingangsbereichGarageBüro über der GarageTreppenhausWasch- und TrockenraumKellerraumKellerraumHeizungsraumHeizungGartenhausKachelofenAusenansichtLuftbild 3Luftbild 2Luftbild 1
Wohnflächeca. 169 m² Grundstücksfläche944 m² Zimmer5 Kaufpreis520.000 EUR
Objektnummer21247030
Kaufpreis520.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1995
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 169 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab12.01.2022
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 120 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer
21247030
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
520.000 EUR
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
12.01.2022
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1995
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 120 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
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100
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.01.2032
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf87,02 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
87,02 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
11.01.2032
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Wunderschönes Anwesen mit Ausenpool und uneinsehbarem Garten.

Lage

Wilburgstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und der Verwaltungsgemeinschaft Wilburgstetten. Die Gemeinde Wilburgstetten liegt an der Mündung der Rotach in die mittlere Wörnitz. Durch sie führt die von Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Feuchtwangen im Norden kommende Romantische Straße, die dann nach Nördlingen weiterläuft.[2]

Nachbargemeinden sind (von Norden beginnend im Uhrzeigersinn): Wittelshofen, Weiltingen, Fremdingen, Tannhausen, Stödtlen, Mönchsroth und Dinkelsbühl.

Ausstattung

Herzlich Willkommen. Das große Anwesen kann durch die zentrale Eingangstüre begangen werden. Nun befinden Sie sich im Empfang, von welchem aus Sie auf Ihrer Linken einen separaten Zugang zur Doppelgarage haben und somit stets trockenen Fußes ins Anwesen gelangen.
Mittig im Eingangsbereich befindet sich ein Wendeltreppe nach oben. Über diese kommen Sie über die ausgebaute Fläche über der Garage. Hier erstreckt sich Ihnen nun ein großer Raum über die gesamte Fläche der Doppelgarage. Dadurch, dass er separat zum eigentlichen Wohnhaus ist eignet sich der Platz ideal als Hobby- oder Partyraum. Alternativ könnte er auch als Büro fungieren.
Wieder im Empfang angekommen gelangen sie zu Ihrer Rechten über einen offenen Torbogen in das Wohnhaus. Im Vorraum haben Sie Anschluss an alle Räume des Geschosses, sowie eine Treppe ins Obergeschoss und den Keller.
Durch die erste Türe links kommen Sie in das Gäste WC.
Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur offenen Küche. Der Essbereich ist rings herum mit vielen Fenstern ausgestattet, sodass Sie mit dem Sonnenaufgang frühstücken können. Frühstück könnten Sie alternativ auch auf einer der schönen Terrassen einnehmen. Auch schöne Abendstunden unter freiem Himmel lassen sich hier perfekt genießen. Von der Terrasse können Sie entweder zurück ins Wohnzimmer oder aber direkt in die schön ausgestattete Küche.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell und geräumig mit Wanne, Dusche, Bidet und Toilette ausgestattet.

Der Keller dient Ihnen zusätzlich als Abstellfläche. Ein großer Hobbyraum, eine Wasch-und Trockenraum sowie die Heizungsanlage sind hier zu finden.

Der schön angelegte Garten wartet mit dem Highlight eines beheizbaren, mit Filtersystem etc. versehenen Pool auf Sie und ist rundum uneinsehbar. Gartengeräte, Pooltechnik und Gartenmöbel finden im eigenen Gartenhaus Platz.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 87.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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