91710 Gunzenhausen / Schweina
Wunderschöne und hochwertige Landhausvilla, perfekt für Pferdehaltung
LuftbildLuftbildHerzlich WillkommenAnsichtLuftbildLuftbildLuftbildImpressionenTerrasseGartenGartenStallungenReitplatzTerrasseGartenGlashaus
Wohnflächeca. 422 m² Grundstücksfläche22.741 m² Zimmer10
Objektnummer20247025
KaufpreisAuf Anfrage
Zimmer10
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Baujahr1979
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 422 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 344 m²
Stellplatz2 x Carport, 3 x Garage
Objektnummer20247025
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
KaufpreisAuf Anfrage
Wohnflächeca. 422 m²
Zimmer10
HaustypVilla
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer4
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1979
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
Nutzflächeca. 344 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Carport, 3 x Garage
Energieausweis
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75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.08.2030
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf113,42
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf113,42
Energieausweis gültig bis29.08.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen im Landkreis!

Die wunderschöne Architektenvilla aus dem Jahr 1979 in perfekter Lage zum Altmühlsee - nur 800 Meter entfernt - steht auf einem ca. 22000m ² großen, arrondierten Anwesen. Das Anwesen, optimiert für Pferdeliebhaber ist mit Pferdestallungen, Offenstall, Außen-Allwetterreitplatz, Graskoppeln und einer weiteren Außenpaddokbox mit Scheune perfekt abgestimmt. Ein Teich mit der Möglichkeit zu schwimmen steht Ihnen zur Abkühlung zur Verfügung. Für Romantik sorgt der Seerosenteich. Im gemütlichen Glashaus können sie unter den Reben sitzen. Erholung finden sie im Sauna-Wellness und Fitnessbereich des Hauses mit eigener Dusche.

Die Wege sind klar strukturiert und auch Sie können in Ihrem Anwesen wunderbar die Ruhe und doch Nähe zu Gunzenhausen genießen und nutzen.

Das hochwertige und liebevoll sanierte Anwesen ist gemütlich und zeitgemäß. Große, helle und gut geschnittene Räumlichkeiten auf zwei Ebenen lassen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten mit rund 420 m² nutzen. Das Entre ist repräsentativ ohne auf Wohlfühlambiente zu verzichten. Ein offener Kamin, ein Natur-Schwimmteich, ein gemütlicher Platz unter den Reben, Bad en Suite, großzügige Terrassenfläche, Schattenplätze und alles uneinsehbar! Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Kühlraum, einem Hobbyraum, Lager und Abstellflächen sowie einen großen Wasch und Trockenraum.
Lage
Das Dorf Schweina in unmittelbarer Nähe, nur 800 Meter zum Altmühlsee ist ein Ortsteil von Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Eine ideale Fahrradanbindung von Schweina nach Gunzenhausen ist gegeben. Im Walder Dorfladen erhalten sie frische Backwaren. Die hervorragende Infrastruktur Gunzenhausen mit einem tollen Marktplatz, vielseitigem Kultur und Veranstaltungsprogramm, z.B. Bürgerfest, Kulturherbst hat neben allen Schulrichtungen, medizinischer Versorgung durch Fachärzte und das Klinikum Altmühlfranken sowie einer guten Bahnanbindung.

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, sie bildet das Zentrum des fränkischen Seenlandes mit perfekter Infrastruktur.
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach.
Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut und ist mittlerweile ein beliebtes Surf- und Segelrevier mit verschiedenen Attraktionen und Veranstaltungen, zum Beispiel See in Flammen, Altmühlseefestival.
Das nahegelgene Walderseeufer bietet neben einem wunderschönen Kinderspielplatz eine eigene Surfschule und einen Segelhafen.
Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher.
Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Ausstattung
Herzlich Willkommen. Nach dem Eintreten in dieses Anwesen werden Sie staunen und sich sofort verlieben.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern führt Sie durch die Terrasse in den schön angelegten Garten. Im Inneren haben Sie eine sagenhafte Raumhöhe die im oberen Bereich eine wunderschöne Galerie offenbart. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich eine großzügige, sehr hochwertige, vollmassive und moderne Einbauküche vom Schreiner, mit Blick auf der einen Seite zum Reitplatz und auf der anderen in den Garten. Hier finden Sie Platz für einen Tisch um Ihren Morgenkaffee zu genießen. Die Speisekammer lässt Unerwünschtes verschwinden. Zwei Gästetoiletten sind auf dieser Ebene.
Auf der andern Seite grenzt ein weiterer schöner Wohnraum und ein Gartenzimmer mit Zugang zu den Garagen. Ein Büro oder auch Gästezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage.

Über die imposante Treppe im Wohn- Essbereich gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss des Hauses welches sich zu Ihrer rechten mit einem Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie Ankleidezimmer erstreckt. In der Galerie ist eine offene, großzügige Nische als Bibliothek oder Büro gut nutzbar. Ein weiterer Schlafraum kann als Kinderzimmer mit eigenem Bad genutzt werden. Zusätzlich kann der ehemalige Heuboden über dem Stall mit direktem Zugang ins Obergeschoss des Hauses mit ca. 100m² ausgebaut werden.

Auf der linken Seite können Ihre Lieben es sich ebenfalls gemütlich machen, ob eigenständig als Wohnung oder ins Haus komplett integriert können Sie selbst entscheiden. Ein Wohnraum mit Balkon, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch von hier zu nutzen oder über einen separaten Eingang haben Sie hier noch eine schöne Einzimmerwohnung mit Küchenzeile und Badezimmer, diese können Sie gut für ihr großes Kind oder als Einliegerwohnung nutzen.

Der Stalltrakt ist mit 4 großen Boxen mit Fenstern ausgestattet. Ein direkter Zugang zum Haus, mit einer sogenannten „Dreckschleuse“ zum Umziehen ist gegeben. Ihre Vierbeiner können Sie aber auch in der Außenbox, Ponys oder Hengstaußenbox mit eigenem Paddock und eigener Koppel unterbringen. Auch steht Ihnen ein Offenstall zur Verfügung, mit eigenem Heu- und Strohlager sowie einer Sommer- und Winterkoppel. Ein fantastisches Ausreitgelände über Flur, Feld und zum nahegelegenen Altmühlsee lässt Reiterherzen höher schlagen. Ein Reiterhof mit Halle ist in unmittelbarer Nähe. Die Scheune / Remise am Reitplatz dient als Holzlager, Lagerplatz für Gartengeräte und Werkstatt.
Der Mistplatz, Reitplatz und Pferdehaltung sind amtlich genehmigt.
Ein Gewächshaus im Gemüsegarten und ein Glashaus / Teehaus mit wunderbaren Weintrauben laden zum Verweilen und Ruhen ein.

Große Garagen für Ihre Fahrzeuge, Carport für Hänger und Schleppergaragen – es ist an alles gedacht worden.
Stellplatz
2 x Carport
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 113.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Nora Thomas
Luitpoldstraße 24
91781 Weißenburg in Bayern