91710 Gunzenhausen

Wunderschönes Anwesen! Gunzenhausen Südstadt

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Wohnfläche ca. 124,89 m² Grundstück 557 m² Zimmer 6 Kaufpreis 395.000 EUR
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Objektnummer 23247025
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 124,89 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2004
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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284.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.08.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 284.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1966
Objektbeschreibung
Das gepflegte vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück, welches schön eingewachsen ist und somit für ausreichend Privatsphäre sorgt. Das Objekt, welches im Jahr 1966 erbaut wurde, befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,89 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, von denen 5 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das Haus über 2 Badezimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Ausstattung
Die Bauweise des Hauses ist solide und das Dach ist isoliert, was zu einer guten energetischen Bilanz beiträgt. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2004 erneuert und verfügen über Isolierverglasung aus Kunststoff.
Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Buderus-Logano-Zentralheizung, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt.
Ein Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer der eine behagliche Wärme abgibt.
Das isolierte großzügige Dach kann mittels geringem Aufwand als weiterer Wohnraum ausgebaut und genutzt werden.
Die Ausstattungsqualität und Bausubstanz ist gut und ermöglicht es neuen Eigentümern, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen weiter zu gestalten.

Die Lage des Hauses ist hervorragend. Es befindet sich in einer super Lage und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Haus ist gut angebunden und ermöglicht es seinen Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Die ruhige Lage sorgt außerdem für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Das große Eckgrundstück bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und zum Entspannen im Freien. Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen ein. Zudem verfügt das Haus über einenBalkon der über 2 Schlafräume im Obergeschoss zugänglich ist. Die Terrasse im Erdgeschoss grenzt an das gemütliche Wohnzimmer. Auf der Terrasse können Sie uneinsehbar die Sonne genießen kann. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.

Insgesamt handelt es sich hier um ein attraktives Einfamilienhaus, welches aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung überzeugt. Das Objekt bietet genügend Platz für eine Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem schönen Haus selbst zu überzeugen.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 284.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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