91738 Pfofeld / Rehenbühl
Wohnen am See mit großer Dachterrasse
https://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/wohnen-am-see-mit-grosser-dachterrasse-23300840575
Wohnflächeca. 52 m² Zimmer2 Kaufpreis99.000 EUR
Objektnummer20247021
Kaufpreis99.000 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung1960
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 29 m²
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 52 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1960
DachformSatteldach
AusstattungKamin, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer20247021
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis99.000 EUR
Wohnflächeca. 52 m²
Zimmer2
WohnungstypDachgeschoss
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Modernisierung / Sanierung1960
Baujahr1960
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 29 m²
AusstattungKamin, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.07.2030
BefeuerungElektro
Endenergiebedarf164,21
EnergieeffizienzklasseF                    
Wesentlicher EnergieträgerElektro
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf164,21
Energieausweis gültig bis13.07.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungElektro
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Zweifamilienhaus in Rehenbühl zu verkaufen. Sie sollten handwerklich geschickt sein, um sich diese Wohnung herzurichten.
Lage
Rehenbühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfofeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Der Ort liegt im Fränkischen Seenland, etwas mehr als einen Kilometer vom Südufer des Kleinen Brombachsees entfernt und rund zwei Kilometer nordöstlich von Pfofeld. Unmittelbar angrenzend im Nordosten befindet sich der Nachbarort Langlau. Größere Orte in der Umgebung sind Pleinfeld und Gunzenhausen. Im Westen an der Straße Zur Heide liegt der Altort, östlich schließt sich ein Siedlungsgebiet an.

Die Kreisstraße WUG 1 führt am Ort vorbei und verbindet ihn mit Absberg, Pfofeld und der Staatsstraße 2222 Richtung Gunzenhausen. Nördlich angrenzend verläuft die Bahnlinie Gunzenhausen–Pleinfeld, auch Seenlandbahn genannt, mit einem Haltepunkt in Langlau.
Ausstattung
In der Dachgeschosswohnung steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, mit der Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren, zur Verfügung. Angrenzend ist eine gemütliche Essküche vorhanden. Platz finden Sie für Ihre Lebensmittel in der Speis. Das geräumige Schlafzimmer dieser Zweizimmerwohnung hat eine große Sonnendachterrasse in einer Süd-West Ausrichtung.
Das Tageslichtbad hat seine guten Zeiten leider auch schon hinter sich und erfreut sich über eine Sanierung von Ihnen. Aktuell ist eine Badewanne, sowie ein WC vorhanden.

Das Dach ist gebrettert / nicht isoliert und dient Ihnen, gemäß Ihrem Miteigentumsanteil zur Hälfte, als zusätzlicher Abstellraum. Ihr Fahrzeug steht im Hof, möglich wäre ein Carport oder auch eine Garage an die Grundstücksgrenze zu errichten.

Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Die eingebauten Kunststofffenster sind doppelt isoliert und aus den 90er Jahren.
Von dieser Wohnung gelangen Sie fußläufig bequem zum kleinen Brombachsee.
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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