91710 Gunzenhausen
Traumhaus gesucht? Traumhaus gefunden!
P1130424_(640x480)AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtTerrassenbereichTerrassenbereichTerrassenbereichGartenAußenansichtAußenansichtBlick in die KücheEingangsbereichoffene KücheEsseckeEssecke mit Blick in den WohnbereichWohnbereichSchlafzimmer 1Tageslichtbad 1Tageslichtbad 1Aufgang in ObergeschossGalerie LeseeckeBadezimmer 2Badezimmer 2KinderzimmerElternschlafzimmerElternschlafzimmer mit AnkleideKochinselKüchehttps://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/traumhaus-gesucht-traumhaus-gefunden-23300944097
Wohnflächeca. 122 m² Grundstücksfläche605 m² Zimmer5 Kaufpreis541.950 EUR
Objektnummer21247015
Kaufpreis541.950 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2011
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 122 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseFertigteile
Nutzflächeca. 17 m²
Stellplatz2 x Garage
Objektnummer21247015
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis541.950 EUR
Wohnflächeca. 122 m²
Zimmer5
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2011
BauweiseFertigteile
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 17 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.04.2021
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf52,80
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf52,80
Energieausweis gültig bis21.04.2021
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Traumhaus gesucht? Traumhaus gefunden!

Sie sind schon lange auf der Suche für Ihr perfektes Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.

Wir haben für Sie ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus in top Lage von Gunzenhausen. Dieses wurde im Jahr 2011 in einer Holzständerbauweise gebaut und wurde seitdem gepflegt und mit Liebe gefüllt. In wenigen Minuten finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.

Bieterverfahren!
Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, jeder kann ein Gebot abgeben.
Laufzeit vom 18.04.2021 bis zum 14.06.2021. In diesem Zeitraum können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen.
Wir aktualisieren einmal in der Woche den Angebotspreis (Donnerstags) - dies ist das jeweils aktuelle Höchstgebot.
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Unterhaltungswert. Der Altmühlsee im Fränkischen Seenland, ist ein wunderschön gelegener Badesee und bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Diese erreichen Sie schnell mit dem öffentlichen Verkehr bzw. PKW.
Ausstattung
Bieterverfahren!
Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, jeder kann ein Gebot abgeben.
Laufzeit vom 18.04.2021 bis zum 14.06.2021. In diesem Zeitraum können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen.
Wir aktualisieren einmal in der Woche (Donnerstags) den Angebotspreis - dies ist das jeweils aktuelle Höchstgebot.

Dieses im 2011 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in der tollen Stadt Gunzenhausen in einem sehr beliebten Wohngebiet und verfügt über viel Platz für Ihre Familie. Die Räumlichkeiten wurden gut durchdacht geplant und lassen keinerlei Wünsche offen. Dank der zwei Garagen haben auch Ihre Autos einen guten Platz im Trockenen.

Wenn Sie die Immobilie über den schön angelegten Eingangsbereich betreten, befinden Sie sich in einem sehr geräumigen Flur im Erdgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich der Technikraum des Hauses, in welchem alle wichtigen Anschlüsse und der Sicherungskasten untergebracht sind. Das Anwesen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt.
Das Haus wurde offen gestaltet, so gelangen Sie rechtsseitig bereits in den offenen Küchen- und Essbereich. Die wunderschöne Nova Brillant Küche der Firma Küche Aktiv ist mit hochwertigen Simensgeräten, Granitplatte sowie einer Kochinsel ausgestattet.
Auf dieser Etage haben sie ein großes Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche, sowie Toilette und Waschbecken verfügt. Auch hier wurden hochwertige Materialien und Keramiken verwendet. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie ausreichend natürliches Licht im kompletten Anwesen.
Unterhalb der Treppe finden Sie einen kleinen Abstellraum, in welchem Sie einige Gegenstände verschwinden lassen können. Da dieser direkt an die Küche angrenzt, bietet er sich ideal als Speis an.
Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer oder auch Gästezimmer zur Verfügung.
Der große Wohnbereich des Einfamilienhauses kann sowohl über den Flur, als auch über den Essbereich betreten werden.
Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche / Esszimmer finden Sie die moderne Buchenholztreppe, welche Sie in die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss führt.

Oben angekommen fällt Ihr Blick auf eine schöne Galerie die sich als Leseecke anbietet, von hier aus erschließt sich das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier stehen Ihnen weitere 3 Räume zur Verfügung. Aktuell werden sie als zwei Schlafräume mit einer großen Ankleide - welche auch gut als weiteres Kinderzimmer verwendet werden könnte – genutzt. Auch auf dieser Ebene haben Sie ein sehr schönes, modernes und hochwertige ausgestattetes Badezimmer.
Das Dachgeschoss dient als Lagerraum und ist gebrettert sowie mit einem Regalsystem bestens ausgestattet.

Der schön eingewachsene Garten bietet einiges an Platz um mit Ihren Liebsten gemeinsam die Sonne zu genießen. Die Terrassen, welche von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer aus begehbar sind, wurden mit hochwertigem Mamorkies (Steinteppich) und WPC-Terassendielen versehen.
Eine der Terrassen ist transparent überdacht und kann beschattet werden. Ebenso sind hier ein Grillplatz sowie eine Terrassen-Lounge vorhanden.

Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollos und Jalousien, welche mit Windwächtern ausgestattet sind im Erdgeschoss sogar programmiert werden können.
Eine Rauchmelde-Anlage sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls im Haus integriert. Jedes Zimmer ist mit einem Fernseh- und einem Internetanschluss ausgestattet.
Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Edelstahlzaum eingefriedet.

Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit Flachdach, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Zudem haben Sie in dieser noch ausreichend Platz, um Fahrräder und Werkzeug zu verstauen.
Auf dem Dach haben Sie eine 7,632 kWp Photovoltaikanlage der Firma Iliotec.

Auf dem Grundstück steht auch ein "Biohort"-Gartenhaus, welches ebenfalls Stauraum für Gartengeräte, die Mülltonnen und auch Fahrräder bietet.

Das Anwesen verfügt übr eine 7.500 l fassende Regenwasserzisterne. Die Hochbeete im Garten können mit einer Wassersäule bewässert werden.
Im Rasen sind dazu Sprinkler (Versenkregner) integriert, zusätzlich sind mehrere Wassersteckdosen vorhanden.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 52.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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