91735 Muhr am See
Sanierungsbedürftiges Anwesen mit Seeblick, nach Brand zu verkaufen
TitelbildAußenansicht_1Außenansicht mit Garage HofDoppelgarage mit zwei FreistellplätzenAußenansicht_2Treppenhaus Flur ErdgeschossBadezimmer Eg 3Badezimmer EgWohnzimmer_1Wohnzimmer_2KücheEsszimmerBalkon ErdgeschossGäste WCBalkon DachgeschossDachgeschoss_1Dachgeschoss_2Keller Carport / StellplätzeGarten_1Garten_2https://smart.onoffice.de/smart/smart.php?params=e43IiRrq%2BwNqRjITdG6jZB%2FDuh0b%2F5yXjsK8MoarA35AQPFN366qGQyNuJ4PrD1xbaj3VekF2cR%2F6J%2BqjDuufvQv41xmgRGrkMzDXXhq%2BemAnfXDPifn2HvkJUfb9YD%2Fp9r5kyuYhEbqGrZiQXj2%2FclZSUEowRs7bMKqrNl103U%3D
Wohnflächeca. 240 m² Grundstücksfläche1.020 m² Zimmer6 Kaufpreis292.000 EUR
Objektnummer21247010
Kaufpreis292.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 240 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei ab06.05.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1965
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer21247010
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis292.000 EUR
Wohnflächeca. 240 m²
Zimmer6
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei ab06.05.2021
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2000
Baujahr1965
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz2 x Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch31,10 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis02.08.2024
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.08.2024
Endenergieverbrauch31,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Anwesen mit Seeblick nach Brand zu verkaufen

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Nach einem Brand im Obergeschoss wurde das Haus komplett entkernt und wartet nun auf einen Besitzer, der es in neuem Glanz erstrahlen lässt.
Auf ca. 240qm können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Ihre ganz persönliche Wohlfühle-Oase erschaffen.

Um Anregungen für die anstehende Renovierung / Umbau des Gebäudes zu bekommen, liegen bereits Angebote für einen schlüsselfertigen Umbau samt Baugenehmigung vor.

Bieterverfahren! Laufzeit 31.03.2021 bis zum 31.05.2021 in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen
Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, dass bedeutet jeder kann ein Gebot abgeben. Wir aktualisieren einmal in der Woche den Angebotspreis (Donnerstags) - dies ist das aktuelle Höchstgebot.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Muhr am See.
Muhr am See ist eine Gemeinde mit 2.181 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute – bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung – der Tourismus.
Der Ort liegt in der Region Westmittelfranken inmitten des Fränkischen Seenlands etwa fünf Kilometer nördlich von Gunzenhausen im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Südlich fließt zwischen der Ortschaft und dem Altmühlsee die Altmühl hindurch. Weiteres Fließgewässer der Gemeinde ist der Nesselbach. Westlich von Muhr liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 13 und die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Während weite Teile der Gemeinde in einem von Wiesen, Feldern und Auen geprägten Offenlandschaft liegt, befindet sich im Norden der Mönchswald, der, vom Nesselbach begrenzt, im Osten in den Haundorfer Wald übergeht. Im Westen und Norden grenzt die Gemeinde an den benachbarten Landkreis Ansbach. Im Süden liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Der Ort ist mit 10,95 Quadratkilometern die flächenkleinste Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gemeinde weist zugleich die höchste Bevölkerungsdichte des Landkreises auf. Das Anwesen befindet sich ca. 400 Meter vom Badestrand, Schiffsanlegestelle und Biergarten am Altmühlsee entfernt. Des Weitern ist das Anwesen eines der letzten mit dieser unverbaubaren Lage direkt angrenzend ans Naturschutzgebiet und mit freiem Blick auf den Altmühlsee.
Ausstattung
Bieterverfahren! Laufzeit 31.03.2021 bis zum 31.05.2021 in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen
Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, dass bedeutet jeder kann ein Gebot abgeben. Wir aktualisieren einmal in der Woche den Angebotspreis (Donnerstags) - dies ist das aktuelle Höchstgebot.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Gebäudes.
Hier befindet sich nicht nur der Eingang zum Erdgeschoss, sondern auch eine Treppe, von der aus Sie das Dachgeschoß und das Untergeschoß erreichen können.

Im Erdgeschoss angekommen befindet sich rechts von Ihnen das ehemalige Badezimmer mit Toilette und Fenstern. Zu Ihrer linken befindet sich ein großer Raum, indem sie Ihr zukünftiges Wohnzimmer einrichten könnten. Im Flur geradeaus vor Ihnen finden Sie die ehemalige und sehr geräumige Küche, von dieser aus gelangen Sie in das mögliche Esszimmer. Vom Esszimmer aus kommen Sie auf den Balkon mit sehr schönem Seeblick und einer Treppe, die Ihnen die Möglichkeit bietet, in den Garten zu gelangen.

Der große Garten, der an das Naturschutzgebiet angrenzt lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Schuppen, sowie eine kleine Terrasse, von der aus Sie das Naturpanorama und die Ruhe genießen können zur Verfügung.

Auf dem Weg vom Treppenhaus ins Untergeschoss finden Sie auf der rechten Seite eine kleine Gäste Toilette mit kleinem Fenster. Im Untergeschoss angekommen haben Sie die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen oder den Heizraum zu betreten. Im Heizraum finden Sie neben der Zentralheizung auch eine Dusche und ein Waschbecken vor. Diese Etage ist von dem Brand nicht betroffen, demnach ist diese noch in gutem Zustand. Vom Heizraum gelangen Sie über wenige Stufen in den Keller.

Der Keller bietet Ihnen zwei Lagerräume mit Fenstern, die diese mit Tageslicht füllen.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Oben angekommen sind die Brandschäden nicht zu übersehen.
Eine große offene Dachfläche, im entkernten Zustand ohne innen liegende Wände, welche eine Zimmeraufteilung aufzeigen würde kann von ihnen individualisiert werden.
Ein Blick nach oben – zum Dach zeigt, dass dieses komplett neu aufgesetzt bzw. abgetragen und neu aufgebaut werden muss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Balkon der Ihnen einen traumhaften Blick über den Altmühlsee bietet.


Die großzügige Doppelgarage bietet genug Platz, um zwei Fahrzeuge unterzustellen. Ebenso haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Fahrzeuge vor der Garagen abzustellen. Zum Anwesen gehört ein Carport mit drei Stellplätzen, zwei unter dem Carport und ein weiterer im Freien. Im Hof des Anwesens haben Sie ausreichend Platz ein Wohnmobil oder ähnliches abzustellen. Zusätzlich gibt es noch einen Bastelraum mit großem Fenster, der Zugang ist von der Garage aus möglich, sowie mit einem separaten Eingang vom Hof.
Stellplatz
2 x Carport
3 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Nora Thomas
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