85095 Denkendorf
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit schön gestaltetem Garten
P1120761_REingangsbereichStraßenseiteGarten hintenGarten hintenGartenpavillonHausfrontKüche_1KücheWohnzimmer_1SchlafzimmerBad untenBad untenFlur_EGTreppenhausFlur obenFlur obenFlur obenGästezimmer obenGästezimmer obenGästezimmer obenBad obenBad obenKinderzimmer obenKinderzimmer obenAbstellraum obenhttps://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/saniertes-einfamilienhaus-in-denkendorf-23300849875
Wohnflächeca. 140 m² Grundstücksfläche485 m² Zimmer4 Kaufpreis439.000 EUR
Objektnummer20430053
Kaufpreis439.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 30 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 140 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab12.04.2021
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1900
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20430053
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis439.000 EUR
Wohnflächeca. 140 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei ab12.04.2021
Badezimmer2
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2014
Baujahr1900
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 30 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.08.2030
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf79,30
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf79,30
Energieausweis gültig bis24.08.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende gebaut und befindet sich mitten im Denkendorfer Ortsteil Zandt.
Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über 4 Zimmer. Eine Ausbaureserve bietet sich überhalb der Garage.

Zwischen 2000 und 2014 wurden mit großem Aufwand umfangreiche Ausbau- und Sanierungsarbeiten am und im Haus durchgeführt (u.a. wurden Heizung, Öltanks, Fenster, Rolläden, Fassade, Elektroverkabelung, Wasserrohre, Fußböden, die Raumaufteilung und Isolation im Obergeschoss erneuert). Das Haus präsentiert sich daher heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann von seinem neuen Eigentümer ohne Renovierungsaufwand umgehend bezogen werden.
Im Erdgeschoß, welches behindertengerecht ausgeführt wurde, haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.
Lage
Denkendorf hat ca. 5.000 Einwohnern und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Ingolstadt im Naturpark Altmühltal.

Denkendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine eigene Autobahnanbindung an die A9 München-Nürnberg ist vorhanden.

Ingolstadt ist in 20, Eichstätt in 25 Minuten zu erreichen. Nach Nürnberg benötigen Sie über die BAB ca. 50 Minuten, nach München ca. 1 Stunde.

Im Ort finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte.

In weiten Teilen parallel zur A 9 verläuft die Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München der Deutschen Bahn. Nächstgelegener Haltepunkt dieser Strecke ist Ingolstadt Hauptbahnhof.
Die Gemeinde Denkendorf wird vom 1.925 Meter langen Denkendorftunnel unterquert.
Durch die Gemeinde führt der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Auch die Deutsche Limes-Straße verläuft durch den Ort.
Ausstattung
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im unteren Flur, an den alle Räume des Erdgeschosses anschließen.
Rechts gelangt man in die Küche. Die eingepasste Nobilia-Markenküche inkl. großem Side-by- Side Kühlschrank verbleiben im Objekt.

Links vom Flur liegt das kleine, gemütliche Wohnzimmer, danach kommt der Treppenaufgang in die obere Etage. Am Ende des Flurs liegen links das Bad und rechts das Schlafzimmer sowie der Zugang zum Hausgarten.
Der Boden im Erdgeschoss ist nahezu vollständig in poliertem Granit ausgeführt, im Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt.

Im Obergeschoss wartet ein geräumiger Flur inklusive eines offenen Galeriezimmers. Ebenso erreicht man hier das Gäste-, Kinder- und zweite Badezimmer.

Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze, die Garage ist Teil des Erdgeschosses. Der große Garten umschließt das Anwesen von 2 Seiten.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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