91710 Gunzenhausen

Gut vermietete Wohnung im Stadtzentrum von Gunzenhausen

Imagebild_WohnimmobilienWohnzimmerKücheZimmmerWohnzimmerKinderzimmerSchlafzimmerKinderzimmerSchlafzimmerWohn-EsszimmerFlurTreppenaufgangEsszimmerBaklonSchlafzimmerBalkonStellplatz
Wohnflächeca. 94 m² Zimmer3 Kaufpreis256.000 EUR
Objektnummer21247039
Kaufpreis256.000 EUR
Wohnflächeca. 94 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld110 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1984
DachformSatteldach
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21247039
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
256.000 EUR
Hausgeld
110 EUR
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1984
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80,60 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis19.11.2024
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.11.2024
Endenergieverbrauch
80,60 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die große, gut vermietete 3 - Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Gunzenhausen erstreckt sich über 2 Ebenen und ist bis unter die Dachspitze zu Wohnraum ausgebaut worden.

Lage

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.

Ausstattung

Die 94,20 m² große, lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer zentral in Gunzenhausen.

Im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich der Zugang zur Wohnung.

Nachdem betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in der angrenzenden Abstellkammer eine kleine Garderobe einzurichten. Des Weiteren haben Sie hier die Möglichkeit in die seperateToilette zu gelangen.
Den Flur passiert betreten Sie bereits den sehr schönen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend an den Essbereich liegt die Küche. Gegenüber der Küche befindet sich zudem noch eine Speisekammer.
Auf dem Balkon können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen, um dort vom stressigen Alltag abzuschalten und die Sonnenstunden zu genießen.
Über die Treppe, welche sich im Wohnzimmer befindet, erreichen Sie den oberen Teil der Wohnung.

Im zweiten Stockwerk der Wohnung angekommen befindet sich links der Treppe das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist. Nebenan befindet sich ein großer Raum, welcher sich ideal als Schlafzimmer eignet. In diesem Zimmer gibt es einen separaten Zugang, der es ermöglicht von hier aus die Wohnung zu betreten oder zu verlassen. Vom großzügigen Flur, indem sich ebenso ein großzügiger Vorraum befindet, gelangen Sie über eine weitere Treppe in das dritte Dachgeschoss in welcher einen kleinen Abstellraum und ein weiteres Zimmer befinden.

Ein Stellplatz für Ihr Auto können Sie ebenso erwerben

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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