91801 Markt Berolzheim

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Markt Berolzheim

Vorne_logoFrontansichtLuftaufnahmeSeiteSeitenansichtWohnzimmer_EGEsszimmer_1_EGKüche_EGSchlafzimmer_EGWC_EGBad_EGWohnzimmer_OGEsszimmer_OGKinderzimmerKüche_OGWC_OGSchlafzimmer_DGAnkeide_DGBad_DGBad_DG_2Wohnbereich_GaleriewohnungBad_1_GaleriewohnungBad_GaleriewohnungSchlafzimmer_GaleriewohnungKüche_GaleriewohnungBlick_WohnbereichGalerieGalerie_1Gästezimmer_1_GaleriewohnungTerrasse_GalerieGarten_3GartenGarten_1Garten_2Garten_4Garten_vorneGarten_vorne_1Sitzplatzhttps://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/gepflegtes-drei-familienhaus-in-markt-berolzheim-233001017571
Wohnflächeca. 366 m² Grundstücksfläche926 m² Zimmer13 Kaufpreis647.000 EUR
Objektnummer21247067
Kaufpreis647.000 EUR
Zimmer13
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr1960
DachformSatteldach
Stellplatz3 x Freiplatz, 3 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 366 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21247067
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
647.000 EUR
Wohnfläche
ca. 366 m²
Zimmer
13
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1960
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
3 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
0
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100
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225
250
>250
A+
A
B
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf70,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
70,30 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Das auf einem 926 m² großen Grundstück 1959 erbaute Kino wurde 1970 zu einem Wohnhaus umgebaut und seitdem ständig renoviert und instandgehalten. Es bietet nun zwei schöne, geräumige Wohnungen sowie eine wunderschöne Galeriewohnung mit großem Glasdach.
Die gutgeschnittene Erdgeschosswohnung ist 88 m² groß.
Die Wohnung im ersten Stock wurde 1992 saniert und mit dem neu ausgebauten Dachgeschoss zur einer 142 m² Wohnung gestaltet. Bei diesem Ausbau wurde das Dach isoliert. Die Galeriewohnung mit 136 m² wurde 2007 gebaut. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind von 2012. Die Öl Brennwert Heizung ist von 2017.

Lage

Im romantischen Altmühlfranken, etwa 70 Straßenkilometer südwestlich von Nürnberg, liegt die Landgemeinde Markt Berolzheim - landschaftlich reizvoll am Fuße des Hahnenkamms, einem Teil der Fränkischen Alb, und oberhalb des Flusslaufs der Altmühl. Lassen Sie sich inspirieren vom Flair des Altmühltals, dem beschaulichen, aber sehenswerten Ortskern und dem nahen Fränkischen Seenland mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Markt Berolzheim liegt im Naturpark Altmühltal zwischen Gunzenhausen (ca. 16 km) und Treuchtlingen (ca. 8 km) und ist mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen ein ideales Urlaubsziel. Etwa 15 km entfernt ist das Fränkische Seenland im Norden, im Süden liegt der Mittelgebirgszug Hahnenkamm mit dem Aussichtspunkt Buchleite. Schöne Naherholungsziele wie der „Steinerne Rinne“ in Wolfsbronn, der Burg Spielberg bei Gnotzheim und der Kreisstadt Weißenburg mit seiner Hohenzollernfestung Wülzburg und Limesausgrabungsstätten sind nur einen Katzensprung entfernt.
Der Ort selbst verfügt über die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (einen Bäcker, zwei Metzgereien, ein Café), 2 Bankfilialen, 2 Allgemeinärzte, einer Zahnarztpraxis, einer Apotheke, ein neu gebautes Alten-Pflegeheim, einer Mittelschule und einem Kindergarten. Darüber hinaus über eine intakte Dorfstruktur, 3 Dorfkneipen, einer Gaststätte und Sportvereinen (Fußball, Tennis, Tischtennis, Sportschützen u.ä.) und regional bekannten Firmen wie Fensterhersteller, Fliesen- und Baugewerbe.
Die nächstgrößeren Städte wie Treuchtlingen, Weißenburg und Gunzenhausen können sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) erreicht werden. Dort stehen Ihnen die Regionalzüge der Dt. Bahn nach Nürnberg und München zur Verfügung.

Ausstattung

Nachdem Sie das Anwesen betreten haben, befinden Sie sich im Treppenhaus, von dem aus Sie in die Erdgeschosswohnung oder über die Treppe in die zweite Wohnung gelangen.
Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss gelangt man in den Flur mit den Türen zum Keller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Toilette, Bad und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in die Küche mit zusätzlicher Speisekammer. Der Keller besteht aus einem großen Raum und einem Heizungsraum. Den Vorgarten erreichen Sie von der Terrasse aus. Der schöne und große Vorgarten wird derzeit nur von Wohnung eins benutzt. Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze.

Im Ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung des Anwesens. Diese Wohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befindet sich im Flur links von Ihnen die Tür zum geräumigen Wohnzimmer und die Tür zum Arbeitszimmer. Das Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer liegt gegenüber. Auf den großen Südbalkon gelangen Sie über das Esszimmer. Haushaltsraum und Toilette liegen am Ende des Flures. Die große Fensterfront im Flur durchflutetet ihn mit Tageslicht. Im Dachgeschoss der Wohnung, dass sie über eine Treppe im Flur erreichen, befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier noch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Zwei Garagen im Erdgeschoss gehören ebenso zur Wohnung.

Die Galerie Wohnung mit eigenem Eingang erreichen Sie über eine Treppe an der Rückwand des Hauses. Über die Terrasse gelangen Sie in den Wohnbereich der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Durch die Fußbodenheizung und den Gemauerten Grundofen steigt die Wohlfühlatmosphäre noch um einiges mehr. Das Glasdach flutet diesen Bereich mit Tageslicht. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein Schlafzimmer. Das kunstvoll gestaltetet Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC liegt neben dem Schlafzimmer und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Treppe im Wohnbereich bringt Sie zur lichtdurchfluteten Galerie. Rechts der Treppe befindet sich ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Ein Haushaltsraum mit angrenzender Garage im Erdgeschoss gehört zu der Wohnung. Die große Terrasse und der wunderschön Angelegte Garten hinterm Haus mit kunstvoll verzierter Sitzgelegenheit und Pavillon laden dazu ein, hier die schönen Sonnenstunden zu genießen und zu entspannen.

Stellplatz

3 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 70.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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