91710 Gunzenhausen
Einfamilienhaus in Gunzenhausen
Wohnen und EssenKücheFlurFlurTreppenaufgangTageslichtbadTreppenaufgangFlur OGKinderzimmerGäste WCKinderzimmer 2Kinderzimmer 2AnkleideElternschlafzimmerDachWohnenWohnenWohnen und Essenhttps://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/einfamilienhaus-in-gunzenhausen-23300900099
Wohnflächeca. 121 m² Grundstücksfläche84 m² Zimmer5 Kaufpreis243.000 EUR
Objektnummer21247001
Kaufpreis243.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 60 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 121 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.06.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1934
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer21247001
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis243.000 EUR
Wohnflächeca. 121 m²
Zimmer5
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei ab01.06.2021
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2000
Baujahr1934
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 60 m²
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.12.2027
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf186,50
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf186,50
Energieausweis gültig bis17.12.2027
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Das schöne und gemütliche Stadthaus - fußläufig zum Einkaufen, Bäcker und ins Stadtzentrum - ist hell und gut geschnitten. Die ca. 120qm verteilen sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche kann aber noch als weiterer Wohnraum mit weiteren ca. 60qm ausgebaut werden.
Das Haus ist unterkellert jedoch ist hier nur eine Raumhöhe von ca. 1,65m gegeben.
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern die drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Unterhaltungswert. Der Altmühlsee, im Fränkischen Seenland, ist ein wunderschön gelegener Badesee und bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Diese erreichen Sie schnell mit dem öffentlichen Verkehr bzw. PKW.
Ausstattung
Im Erdgeschoss haben sie eine schöne Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur.
Über eine schöne Holztreppe gelangen sie in den Schlafbereich des Hauses. 2 schöne Kinderzimmer sowie ein Elternschlafraum mit Ankleide oder Büro sowie eine Toilette sind vorhanden. Das Dach ist hell und hat eine Höhe von ca. 3,80m. Isolierung, Bretterrung sowie neue Fenster sind vorhanden, hier können sie ein oder auch zwei weitere Zimmer schaffen.

Im Keller des Hauses steht ihnen ein Raum zur Verfügung der alles verbindet. Waschen und Trocknen, Lagern, Heizung und vieles mehr. Dank seiner Trockenheit ist diese vielseitige Nutzung möglich.

Das Stadthaus hat keine große Garten oder Grundstücksfläche. Fahrräder sowie Mülltonnen finden draußen Platz und es kann auch gegrillt werden.

Die Grundmauer des Anwesens ist ca. aus dem Jahr 1934. Liebevoll ist es zwischenzeitlich vollständig saniert und renoviert worden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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