91710 Gunzenhausen
Anwesen mit Ausbaupotenzial
P1120483P1120484P1120485P1120486P1120487P1120488P1120489P1120490P1120491P1120492P1120493P1120494P1120495P1120496P1120497P1120498P1120499https://www.von-poll.com/de/expose/weissenburg-gunzenhausen/anwesen-mit-ausbaupotenzial-23300859157
Wohnflächeca. 246 m² Grundstücksfläche553 m² Zimmer7 Kaufpreis270.000 EUR
Objektnummer20247030
Kaufpreis270.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1900
DachformSatteldach
AusstattungKamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 246 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab17.11.2020
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
StellplatzGarage
Objektnummer20247030
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis270.000 EUR
Wohnflächeca. 246 m²
Zimmer7
HaustypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei ab17.11.2020
Badezimmer2
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
Baujahr1900
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 40 m²
AusstattungKamin, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.09.2030
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Endenergiebedarf301,30
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerElektro
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf301,30
Energieausweis gültig bis07.09.2030
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungElektro
BefeuerungGas
HeizungsartOfenheizung
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Anwesen in guter Lage von Gunzenhausen aus dem Jahr 1900 wartet auf Sie!
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in Gunzenhausen, dennoch benötigt es handwerkliches Geschick.

Wenn Sie das Anwesen betreten, befinden Sie sich bereits im Flur. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Wohnzimmer und von diesem aus in ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Büro oder auch Gästezimmer machen würde. Ebenso vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, diese ist dank des Fensters sehr hell und wohnlich gestaltet.

Vom Flur im Eingangsbereich kommen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

Zu Ihrer linken befinden Sie sich im Kinderzimmer, wenn Sie dieses hindurchgehen kommen Sie in das Schlafzimmer und von dort aus in ein weiteres Wohnzimmer. Eine Zweite Küche steht Ihnen ebenso zur Verfügung.

Wenn Sie vom Eingangsbereich den Flur geradeaus hindurchgehen, ist am Ende auf der linken Seite ein langer Flur von dem aus gelangen Sie in die beiden Tageslichtbadezimmer. Das eine Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Fenster und das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und ebenso einem Fenster. Am Ende des Flures steht Ihnen noch eine sehr geräumige Speisekammer zur Verfügung.

Im Eingangsbereich ist die Treppe, diese führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, sowie ein Abstellraum. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen um weiteren tollen Wohnraum zu schaffen.

Einen kleinen Gewölbekeller mit zwei Räumen haben Sie ebenso.

Zum Anwesen dazu haben Sie eine Garage, sowie einen schönen Garten in dem Sie entspannen können.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 301.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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