69493 Hirschberg an der Bergstraße / Leutershausen

Traumhaftes Reihenmittelhaus

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Wohnfläche ca. 157 m² Grundstück 278 m² Zimmer 6 Kaufpreis 848.000 EUR
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Objektnummer 24239520
Kaufpreis 848.000 EUR
Wohnfläche ca. 157 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2007
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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69.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.05.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 69.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2007
Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten ruhigen Lage von Hirschberg-Leutershausen und besticht durch seine tolle Raumaufteilung und dem schönen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt auf 6,5 Zimmer, Küche und Badezimmer, bietet sich das Haus optimal für die Familie mit Kind / ern an, oder auch als Kapitalanlage. Über den Eingangsbereich erreicht man das geräumige Wohn-Esszimmer mit dem direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das Büro und das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und Duschkabine ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschraum, sowie einer Abstellkammer. Zwei Kfz-Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser tollen Immobilie.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme des Reihenmittelhauses verzaubern.
Lage
Leutershausen liegt malerisch eingebettet zwischen Heidelberg und Mannheim an der südlichen Bergstraße. Zusammen mit dem Nachbarort Großsachsen bildet es die Gemeinde Hirschberg. Diese hat ca. 9.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten Fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen. Das milde Klima und die sanft abfallenden, sonnigen Weinberge am Fuße des Odenwaldes bieten ideale Bedingungen für edlen Wein-, Obst- und Tabakanbau. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die B3 sowie die A5 erreicht man die Metropolstädte. Mannheim, Heidelberg und Weinheim in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Zusätzlich erreicht man fußläufig in 5 Minuten die gute Straßenbahnverbindung (Linie 5 Heidelberg - Weinheim - Mannheim, auch Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim),sowie in unmittelbarer Nähe die Bushaltestelle.
Einen gemeinsamen Bahnhof mit Heddesheim kann Hirschberg ebenfalls vorweisen.
Ausstattung
- Kunststofffenster doppelverglasung
- Vollholzparkett ( Kirsche )
- Fliesen
- Vinylboden in Eichen Optik
- Elektrische Markise ( Markilux )
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Küche
- Gartenhaus
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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