69502 Hemsbach

Modernes Einfamilienhaus am See

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Wohnfläche ca. 157 m² Grundstück 263 m² Zimmer 5 Kaufpreis 687.000 EUR
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Objektnummer 24239510
Kaufpreis 687.000 EUR
Wohnfläche ca. 157 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2011
Nutzfläche ca. 63 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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54.10 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 54.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2011
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hemsbach, wo Qualität, Komfort und eine atemberaubende Lage auf Sie warten. Dieses herrliche Einfamilienhaus am Seeufer bietet nicht nur eine beeindruckende Ausstattung, sondern auch einen traumhaften Blick auf den Wiesensee direkt von Ihrer eigenen Dachterrasse aus.
Das im Jahr 2011 erbaute Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von 157m² und einem Grundstück von 263 m² bietet es großzügigen Platz für die ganze Familie. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es noch 63 m² Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, was es ideal für Familien macht.
Die Aufteilung des Hauses bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Hausanschlussraum. Ein besonderes Highlight ist das Heimkino, in dem Sie Kinofeeling in Ihren eigenen vier Wänden erleben können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit elektrischer Markise und den großzügigen Garten. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase und ist ideal für Familienaktivitäten sowie gesellige Zusammenkünfte im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, die alle Platz und Komfort bieten. Das Dachgeschoss bietet ein vielseitiges Studio, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf den See, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine solide Bauweise, die für langanhaltende Qualität und Sicherheit sorgt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie sorgt eine Gas-Heizung in Verbindung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme in jedem Raum. Zur Ausstattung gehören auch eine Garage und ein Freiplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was dem Haus ein stilvolles Ambiente verleiht.
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe befinden sich Spielplätze und Schulen, und die freundliche Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist hervorragend, was eine einfache Erreichbarkeit ermöglicht.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ein möglicher Einzugstermin liegt zwischen Dezember 2024 und April 2025. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Lage
Hemsbach befindet sich in der Region Nordbaden und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und Seen schaffen eine malerische Kulisse für Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zum Odenwald eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannte Picknicks in der Natur. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Trotz der idyllischen Lage ist Hemsbach optimal in die umliegende Infrastruktur eingebunden. Hemsbach liegt direkt an der B3 und stellt die Verbindungsader zwischen der südlichen und der nördlichen Bergstraße dar. Hier verläuft auch die Grenze zwischen Hessen und Baden Württemberg. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mannheim und Heidelberg, welche in ca. 10-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, genießen die Bewohner die Vorzüge des Stadtlebens, während sie dennoch von der entspannten Atmosphäre des ländlichen Umfelds profitieren. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht Hemsbach zu einem familienfreundlichen und lebenswerten Ort.
Hemsbach zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte an der südlichen Bergstraße bedingt durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein/Neckar Dreieck und verfügt über drei Grundschulen, eine Haupt-und zwei Realschulen sowie über fünf Kindergärten und ein Jugendzentrum in dem die Jugendlichen Ihre Freizeit selbst gestalten können.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht einen einzigartigen Charme. Hier laden lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Die herzliche Gemeinschaft und das rege Vereinsleben schaffen ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl, das neue Bewohner schnell in die Gemeinschaft integriert.
Das kulturelle Angebot von Hemsbach ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen für Unterhaltung und bringen Menschen aus verschiedenen Hintergründen zusammen. Besonders beliebt sind auch die Kunstausstellungen und Theateraufführungen, die das kreative Potenzial der Stadt widerspiegeln.
Kurz gesagt, Hemsbach bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien, Naturfreunde als auch für kulturell Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.
Ausstattung
-Massivhaus
-Dachterrasse mit Blick auf den Wiesensee
-Kunststofffenster, doppelt verglast
-Gas-Heizung
-Fußbodenheizung
-Garage und Freiplatz
-Fliesen 60x60
-Laminat
-Elektrische Rollläden
-Warmwasserkollektoren
-Elektrische Markise

Optionale Ausstattung:

-Heimkino
-Müllboxen-Schrank vor dem Haus
-Fahrradhaus im Vorgarten
-Sichtschutz (Kästen inklusive Thuja) zum Nachbarn
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 54.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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