Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage in Weinheim, Oberflockenbach mit einem unverbaubaren Blick auf Wiese (Landschaftsschutzgebiet) und Wald bis zum Eichelberg hoch. Daher ist es ideal für Naturliebhaber geeignet. Besonders auch eine Familie mit Kindern wird sich hier wohlfühlen, denn sie findet hier ein familienfreundliches Umfeld, das sich wachsender Beliebtheit erfreut. Das Haus selbst bietet mit einer Etage, die sich als Kinderetage sehr gut eignet, ideale Voraussetzungen für die mehrköpfige Familie. Es ist ein Haus, das sich den Entwicklungen der Bewohner mit sich verändernden Nutzungswünschen sehr gut anpassen kann.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², aufgeteilt auf drei Etagen.
Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, welcher an die Küche angrenzt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und ist ideal geeignet, um die Ruhe und die idyllische Lage zu genießen. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein helles Schlafzimmer, ein klimatisiertes Arbeitszimmer, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet sich ein Studioraum, den man vielseitig nutzen kann und welcher über genügend Platz für Hobbys und Freizeitmöglichkeiten verfügt. Zwei Schlafzimmer für Ki8nder, ein Badezimmer und ein Speicher runden das Gesamtbild des Obergeschosses ab. Auch hier haben Sie Zugang zum kleineren Balkon, welcher über beide Schlafzimmer zu erreichen ist und ebenfalls eine tolle Aussicht bietet.
Im Gartengeschoss befinden sich ein Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Sauna und eine Küche. Aktuell werden diese Räumlichkeiten als Arbeits-, Gästezimmer und Waschküche genutzt. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann das Gartengeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese Etage mit einem separaten Hauseingang ausgestattet ist. Durch das Schlafzimmer im Gartengeschoss gelangen Sie auf die große Terrasse des Hauses, welche ebenfalls über eine Außenwendeltreppe vom Balkon des Erdgeschosses zu erreichen ist.
Ein Kellerraum, ein Heizraum, ein Gartengeräteraum, ein Hobbyraum und eine Garage bieten genügend Abstellfläche und Stauraum und runden das Gesamtbild dieses wunderschönen Hauses ab.
Durch die hohen Einnahmen der Photovoltaik-Anlage, deckt sich dies mit den Heiz- und Stromkosten.
Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von dieser traumhaften Immobilie verzaubern!
Wohnfläche
ca. 245 m²
•
Grundstück
475 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
590.000 EUR
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| Objektnummer | 23239429 |
| Kaufpreis | 590.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 245 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1977 |
| Nutzfläche | ca. 27 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 82.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1977 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weinheim an der Bergstraße.
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Oberflockenbach ist ein am Rande liegender Ortsteil von Weinheim, welcher nicht nur zum Wandern und Reiten einlädt, sondern auch alles hat, was man zum täglichen Bedarf benötigt, z.B. Supermarkt mit Fleischerei und Bäckerei, Tankstelle und Autowerkstatt. Um die medizinische Versorgung kümmern sich u.a. zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt. Neben Kindergarten und Grundschule gibt es beliebte Vereine sowie Sport- und Tennisplätze. Selbstverständlich ist auch eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen sowie zum Zentrum von Weinheim und darüber hinaus vorhanden.
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Oberflockenbach ist ein am Rande liegender Ortsteil von Weinheim, welcher nicht nur zum Wandern und Reiten einlädt, sondern auch alles hat, was man zum täglichen Bedarf benötigt, z.B. Supermarkt mit Fleischerei und Bäckerei, Tankstelle und Autowerkstatt. Um die medizinische Versorgung kümmern sich u.a. zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt. Neben Kindergarten und Grundschule gibt es beliebte Vereine sowie Sport- und Tennisplätze. Selbstverständlich ist auch eine gute Busanbindung zu den weiterführenden Schulen sowie zum Zentrum von Weinheim und darüber hinaus vorhanden.
Ausstattung
- Garage
- Kaminofen
- Sauna
- Zwei Balkone
- Drei Terrassen
- Garten
- Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- Einbauküche
- Markise
- Klimaanlage im Arbeitszimmer (EG)
- Wärmegedämmt
- Heizungsart: Zentralheizung ( Niedertemperaturkessel)
- Hausposition nach Süden ausgerichtet
- Kaminofen
- Sauna
- Zwei Balkone
- Drei Terrassen
- Garten
- Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
- Echtholz Parkett
- Fliesen
- Einbauküche
- Markise
- Klimaanlage im Arbeitszimmer (EG)
- Wärmegedämmt
- Heizungsart: Zentralheizung ( Niedertemperaturkessel)
- Hausposition nach Süden ausgerichtet
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
