Neubau in bester Wohnlage des Landkreises Rostock!
Hiermit bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, in einem gehobenen Wohnumfeld Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit circa 72 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesammt 6 Wohneinheiten in Kritzmow, welches voraussichtlich im Herbst 2023 fertig gestellt wird.
Die Wohnung punktet durch ihre großzügige und helle Raumgestaltung, sowie durch ihren harmonischen Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher einen direkten Anschluss an das Bad, das großzügige Schlafzimmer, den großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie an das Wohnzimmer mit der offenen Küche besitzt.
In der aktuellen Bauphase können Sie für den Innenbereich noch die Fliesen im Bad sowie den Fußbodenbelag in der Wohnung nach Ihren Vorstellungen auswählen.
Der circa 6 m² große Balkon - nach Südwesten ausgerichtet - ist ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Grillabende im Sonnenuntergang.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Für warme und stets trockene Handtücher sorgt der Handtuchheizkörper.
Zu der Dachgeschosswohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welcher ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Für weitere detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines gemeinsamen Gesprächstermins kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular aus dem Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse gestellt werden.
Wohnfläche
ca. 72.01 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
299.000 EUR
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| Objektnummer | 21092044_6 |
| Kaufpreis | 299.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 72.01 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Nutzfläche | ca. 5m² |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
| Energieausweis | A+ |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 14.80 kWh/m²a |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
Objektbeschreibung
Lage
Kritzmow - Landkreis Rostock!
Das großzügige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Kritzmow.
Der Ort liegt südwestlich der Hansestadt Rostock zwischen den Tälern der Warnow und des Waidbachs.
Kritzmow ist eine Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig südlich des Nahversorgungszentrums Kritzmow-Park mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie eine Apotheke, ein Getränkecenter sowie ein Hotel. Ein Allgemeinarzt befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und neu errichteten Mehrfamilienhäusern.
Die B 103 verläuft circa 1,2 Kilometer westlich des Mehrfamilienhauses. Über diese Strecke besteht ein Anschluss zu der Hansestadt Rostock. Außerdem besteht ein Anschluss zu der A20, wodurch man Lübeck oder auch Stettin problemlos erreichen kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Busanbindung gewährleistet.
Südöstlich von Kritzmow, in Laage, befindet sich ein Flughafen, welcher circa 40 Kilometer vom Standort des Mehrfamilienhauses entfernt ist.
Das großzügige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich direkt im Zentrum von Kritzmow.
Der Ort liegt südwestlich der Hansestadt Rostock zwischen den Tälern der Warnow und des Waidbachs.
Kritzmow ist eine Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig südlich des Nahversorgungszentrums Kritzmow-Park mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie eine Apotheke, ein Getränkecenter sowie ein Hotel. Ein Allgemeinarzt befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und neu errichteten Mehrfamilienhäusern.
Die B 103 verläuft circa 1,2 Kilometer westlich des Mehrfamilienhauses. Über diese Strecke besteht ein Anschluss zu der Hansestadt Rostock. Außerdem besteht ein Anschluss zu der A20, wodurch man Lübeck oder auch Stettin problemlos erreichen kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Busanbindung gewährleistet.
Südöstlich von Kritzmow, in Laage, befindet sich ein Flughafen, welcher circa 40 Kilometer vom Standort des Mehrfamilienhauses entfernt ist.
Ausstattung
* Energieeffizienzhaus 55
* 2-Zimmer-Wohnung auf circa 72 m²
* Massivbauweise
* Fahrstuhl
* Dreifachverglasung der Fenster
* elektrische Rollläden
* großer Süd-West-Balkon
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Raum
* Badewanne und bodentiefe Dusche mit Echtglasduschabtrennung
* Handtuchheizkörper im Bad
* hochwertige Design-Bodenbeläge
* Fliesen im Bad können individuell bis 30 €/m² ausgewählt werden
* Pkw-Stellplatz
* 2-Zimmer-Wohnung auf circa 72 m²
* Massivbauweise
* Fahrstuhl
* Dreifachverglasung der Fenster
* elektrische Rollläden
* großer Süd-West-Balkon
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Raum
* Badewanne und bodentiefe Dusche mit Echtglasduschabtrennung
* Handtuchheizkörper im Bad
* hochwertige Design-Bodenbeläge
* Fliesen im Bad können individuell bis 30 €/m² ausgewählt werden
* Pkw-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
