Preisreduzierung - Energieeffizientes Einfamilienhaus auf traumhaftem Anwesen

Fernab von Trubel und Hektik liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden, welches im Jahr 2010 in Massivbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet wurde.

Das 3.538 m² große, komplett eingefriedete Grundstück, welches direkt mit der großflächig angelegten Auffahrt überzeugt, bietet viel Platz für Blumen- und Gemüsebeete und die Spielwiese für Kinder oder Vierbeiner. Am liebevoll angelegten Garten, in dem ein großgewachsener Kastanienbaum das Herzstück bildet, werden Naturliebhaber Ihre Freude haben. Das Grundstück ist umsäumt von verschiedenen Hecken und Sträuchern und schafft somit viel Privatsphäre. Nach Süden lassen Sie den Blick über Ihr weitläufiges Anwesen schweifen. Auf der geschickt ausgerichteten, großen Terrasse können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Hier können Sie den Morgen gemütlich mit dem ersten Kaffee begrüßen oder am Abend die Familie und Freunde zum Grillen einladen und malerische Sonnenuntergänge genießen.
Das 127 m² große Einfamilienhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hell gefliesten Eingangsbereich, von dem aus Sie den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie den Wohnbereich mit offener Küche und das Obergeschoss über eine massive Holztreppe erreichen.
In den ca. 43 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen Sie über zwei Türen aus dem Eingangsbereich des Hauses. Große und zum Teil bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und einen direkten Übergang auf die große Terrasse und den Garten. Der schwenkbare Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Das Schlafzimmer, mit direktem Anschluss an das Ankleidezimmer befindet sich neben dem vornehmen Masterbad nebst Eckbadewanne und großer Echtglasdusche sowie einem Kinderzimmer und zwei weiteren Gäste- oder Arbeitszimmern im Obergeschoss des Hauses. Die gesamte Immobilie ist mit elektrischen Rollläden und kontrollierter Be- und Entlüftung ausgestattet. Außerdem heizen Sie alle Räume im Erd- und Obergeschoss über die Fußbodenheizung. Somit herrscht zu jeder Tageszeit ein angenehmes Raumklima. Vom Flur aus gelangen Sie über eine raumsparende Holztreppe in den, im Jahre 2020 ausgebauten, Spitzboden, welcher sich hervorragend als weiteres Kinder- oder Spielzimmer eignet.
Westlich des Hauses befindet sich der große Doppelcarport mit angeschlossenem Abstell- bzw. Geräteraum. Ein gepflasterter Weg führt zu einem weiteren Gartenhaus im Schwedenstil, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird.

Der gute Energiewert des Hauses (A) wird mittels einer solarunterstützten Wärmepumpe erreicht.

Sie haben noch Fragen? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich bei uns im Büro vor. Für Ihre erste Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer und Email-Adresse gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr beschaulichen und gepflegten Ort, in Randlage eines wunderschön in die Natur eingebetteten kleinen Wohngebiets. Den großen Fahrenholzer Wald erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Die kleine, grüne und ruhige Ortschaft Fahrenholz in Mecklenburg-Vorpommern liegt im Speckgürtel der Universitäts- und Hansestadt Rostock und gehört zur Gemeinde Ziesendorf.

Die Rostocker Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten über die Südstadt zu erreichen, die Ostseebäder Warnemünde oder Heiligendamm sind nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Durch die günstige Anbindung an die A20 ist sowohl der östliche als auch der westliche Teil Mecklenburg-Vorpommerns schnell zu erreichen - ideal also für Pendler!

Fahrenholz hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und ist nicht nur Dank seiner Lage für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.
Alte Bebauungen wurden liebevoll renoviert und modernisiert, damals noch vorhandene Bebauungslücken sind fast vollständig geschlossen. In den letzten Jahren zog es vermehrt junge Familien mit Kindern in dieses Dorf.
Unter anderem gibt es wieder privat organisierte Straßenfeste und eine gute nachbarschaftliche Dorfgemeinschaft, die stetig weiter zusammenwächst.

Schulen und Kitas sind rund um Fahrenholz in den Nachbarorten Papendorf, Ziesendorf, Bad Doberan und Rostock zu finden.

* sehr energieeffizientes Wohnhaus, dank Erdwärme

* großes und gepflegtes Grundstück

* große Südterrasse (offen nach Osten und Westen für ganztägigen Sonneneinfall)

* große Auffahrt mit mind. 5 PKW-Stellplätzen

* 5 Zimmer

* großer, heller Wohn-/Essbereich

* zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

* Bad mit Wanne und großer Dusche im Obergeschoss

* Fliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

* Fliesen und Teppichboden mit Fußbodenheizung im Obergeschoss

* ausgebauter Spitzboden als zusätzliches Kinderzimmer

* Einbauküche

* Hauswirtschaftsraum

* 2 Carportstellplätze

* elektrische Außenjalousien mit Zeitschaltuhr

* automatische Be- und Entlüftung

* Grundstück komplett eingefriedet (Zaun) - ideal für Hunde

2 x Carport, 4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 44.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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