Luxuriöses Architektenhaus mit traumhaftem Meerblick

Luxusvilla mit direktem Meerblick - nur 400 m von der Ostsee entfernt!

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Luxusimmobilie am Meer zu erwerben - hier sieht, hört und riecht man die Ostsee.

Das moderne und energieeffiziente in 2014 errichtete und komplett möblierte Architektenhaus mit circa 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und einem 534 m² großen Grundstück bietet Luxus pur.

Über das elektrische Tor erhalten Sie Zutritt zum Grundstück und fahren bequem über die Auffahrt in die 42 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Die Haustür öffnen Sie mittels Fingerprint und werden von einem großzügigen Flurbereich empfangen. Die Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Garderobe und andere Utensilien. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der große Hauswirtschaftsraum mit großzügigen Einbauschränken, zwei Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmmer sowie das Wellnessbad mit bodengleicher Dusche und einer komfortablen Sauna. Nach einem langen Tag können sich hier entspannen und über den direkten Zugang zum Garten eine kalte Abkühlung im Schnee genießen und sich anschließend an der Feuerschale im Garten wärmen. Der Garten ist modern gestaltet worden. Immergrüne Lebensbäume und Zaunelemente als Sichtschutz sorgen für Privatsphäre. Ein kleines modernes Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrräder und ähnliches. Auf der Terrasse können Sie mit Familie und Freunden gemütlich beisammen sitzen.

Zurück im Haus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das erste Obergeschoss mit dem weitläufigen circa 65 m² großen Küchen-, Ess- und Wohnberereich. Die großflächigen Panoramafenster bieten einen direkten Blick auf das Feld und die Ostsee. Ein knisternder Kamin sorgt für wohlige Wärme. Hier ist Platz für die ganze Familie. Am großen Esstisch und der offenen Küche können Sie mit Familie und Freunde gemeinsam speisen. Das offene, großzügige Wohnzimmer lädt zum Beisamensein ein.
Über einen kleinen Flur, von dem auch das Gäste-WC begehbar ist, gelangen Sie zum Privatbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank sowie dem Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Den ersten Kaffee am Morgen bei Tagesanbruch mit Blick auf das Meer können Sie hier ganz privat auf dem Westbalkon, welcher vom Schlafzimmer begehbar ist, genießen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das Staffelgeschoss mit einer circa 72m² umlaufender Terrasse. Das Meeresrauschen ist hier ganz deutlich zu hören. Dieser circa 28 m² große Wohnbereich ist ein idealer Rückzugsort um Schiffe über das Fernglas zu beobachten, entspannt ein Buch zu lesen oder Kinoabende in Familie zu erleben.
Auf der circa 72 m² großer Terrasse findet sich zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen. Ob zum Frühstück mit der ganzen Familie beim Sonnenaufgang, zum Mittag im Liegestuhl als Sonnenanbeter oder zum Abend in gemütlicher Runde beim Grillen beim Sonnenuntergang - hier schlagen die Herzen höher!

Diese energieeffiziente Wohnhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Etagen wurden mit Fliesen verlegt. Die Raumhöhe von 2,75 m und die vielen großflächigen Fenster lassen die Räume hell und großzügig erscheinen. Durch die elektrisch betriebenen Raffstores kann an sonnigen Tagen oder am Abend für Verschattung und Privatsphäre gesorgt werden. Sowohl im Design, als auch bei der Wahl der Baustoffe wurde beim Bauen auf Qualität geachtet und mit namenhaften Herstellern zusammen gearbeitet.

Die hochwertige Möblierung in sämtlichen Räumen ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Sie erwerben dieses individuelle Architektenhaus aus erster Hand vom Bauherrn.

Sie können das Haus direkt beziehen und bereits den Sommer hier verbringen. Der B-Plan gestattet außerdem eine gewerbliche Ferienvermietung, falls Sie die Immobilie nicht ganzjährig bewohnen möchten.

Sie haben noch Fragen? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich bei uns im Büro vor. Für Ihre erste Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer und Email-Adresse gestellt werden.

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ostsee im Ostseebad Nienhagen.

Dieser Ort liegt direkt an der Küste zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Hier wechseln sich schroffe Steilküsten und naturbelassene Sandstände ab und bieten Naturliebhabern viele Möglichkeiten um Sport zu treiben oder ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradausflüge zu unternehmen. Eine reizvolle Küstenlandschaft läd dazu ein, das ausgedehnte Küstenwaldgebiet mit dem legendären Gespensterwald zu erforschen.

Vom Haus führt Sie ein circa 400 m langer Fußweg zur Steilküste mit dem naturbelassenen Steinstrand. Über eine Treppe gelangen Sie direkt an den Strand und können den Tag mit einem kleinen Meerblick-Workout starten oder der Sonne in lauen Sommernächten beim Eintauchen ins Meer zuschauen. Ein idealer Wohlfühlort!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte, Ärtze, Bäcker und ein Getränkehändler befinden sich im circa 1 km entfernten Nachbarort "Elmenhorst". Mit dem Pkw sind Sie hier in nur 3 Minuten. Für den kleinen Brötcheneinkauf am Wochenende benötigt man mit dem Fahrrad zum Bäcker nur 7-8 Minuten.

Eine Busanbindung nach Warnemünde, Lütten-Klein oder Bad Doberan steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Seeheilbad Warnemünde und die ehemalige Kreisstadt Bad Doberan erreicht man in nur ca. 7 Kilometern, die Hansestadt Rostock befindet sich in nur etwa 15 km Entfernung.

Rostock wächst! Mit inzwischen fast 210.000 Einwohnern ist diese Stadt bei Jung und Alt beliebt. Eine sehr gute Infrastruktur, Krankenhäuser, Universitäten, Schulen, Theater und Kinos lassen diese Stadt am Meer immer beliebter werden und sorgen für stetigen Zuzug.

Über die A 20 und die A 19 erreichen Sie ganz komfortabel größere Städte wie Hamburg oder Berlin.

* direkter Meerblick !
* circa 270 m² Wohnfläche in Massivbauweise auf 3 Etagen
* Immobilie aus erster Hand
* hochwertige Möblierung in allen Räumen inklusive
* 534 m² Grundstück
* 400 m Fußweg zur Ostsee
* energieeffiziente Luftwärmepumpe - somit unabhängig vom Gas
* Fußbodenheizung im ganzen Haus
* hochwertige, moderne Fliesen im ganzen Haus
* großzügige 2,75 m Raumhöhe auf allen 3 Etagen
* umlaufende Terrasse im Staffelgeschoss
* moderne elektrische Raffstores auf allen 3 Etagen
* viele bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einzigartigen Ausblick
* circa 42 m² große Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren
* weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
* Grundstück ist komplett eingefriedet (Zaun und Hecke)
* Zaunanlage mit elektrischem Sektionaltor
* Haustürschloss mit Finger-Print
* Entkalkungsanlage
* großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
* Schlafzimmer mit Balkon, Meerblick, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Wellnessbad
* Sauna mit großzügigem Wellnessbad im Erdgeschoss
* separates Gäste-WC auf der Wohnetage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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