18059 Rostock – Biestow

Großes Stadthaus auf sonnigem Grundstück im Wohnpark Biestow

Eingangsbereich_Logo Eingangsbereich Flur Küche mit Einbauküche Wohn/ Essbereich Schlafen Masterbad mit Dusche Atelier Balkon Blick aus dem Garten Garten
Wohnfläche ca. 143 m² Grundstück 270 m² Zimmer 5 Kaufpreis 549.000 EUR
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Objektnummer 22092039
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 143 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1997
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 46.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Raumwunder! Dieses Reihenhaus überzeugt mit seiner Größe und Lage und bietet wertvolle Lebensqualität!
Das massiv errichtete Reihenmittelhaus ist auf einem circa 270 m² großen Grundstück gelegen und bietet auf mehr als 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Eine nach Südost ausgerichtete Terrasse mit einem pflegeleichten, liebevoll angelegten, grünen Grundstück lädt ganztägig zum Verweilen ein und ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Das Auto parken Sie entspannt vor der eigenen Haustür unter dem Carport mit anschliesendem Abstellraum.
Das Haus empfängt Sie freundlich und hell mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Wohnkonzept. Man verspürt sofort beim Betreten eine ganz eigene Gemütlichkeit unter einem hohen Wohlfühlfaktor. Das Erdgeschoss gliedert sich in die Küche, das Gäste WC und das helle Wohn-/ Esszimmer mit Blick ins Grüne. Praktisch ergänzt wird es durch einen Abstellraum unter der ins Obergeschoss führenden gewendelten Holztreppe. Hier ist die Fernwärmestation untergebracht. Die Küche bietet ausreichend Platz um auch hier gemeinsam zu essen. Praktischerweise steht eine vollausgestattete Einbauküche mit Küchengeräten zur Verfügung, bei der das Kochen oder auch nur das Verweilen einfach Spaß macht.
Vom Flur aus gelangt man in den hellen, großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein wunderbarer Ausblick erwartet Sie. Hier befindet sich der Mittelpunkt des Hauses zum Leben, Lachen, Feiern, Reden und Genießen!
Eine geschlossene Vollholztreppe führt in das erste Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer und das Masterbad bereithält.
Die Treppe wurde zum Dachgeschoss weitergeführt. Das dort gelegene Zimmer gleicht einem Studio mit vorgelagerter Dachterrasse. Es ist wunderbar als Gäste-/Kinder und/oder Arbeitszimmer nutzbar und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten perfekt!
Das ungewöhnlich große, sonnige Grundstück, von Bäumen und Blütensträuchern umsäumt und eingefasst, bietet einen ganz privaten Rückzugsort mit verschiedenen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt ergänzt wird es durch ein Gartenhaus, welches viel Platz zu Abstellzwecken bietet und ein schattiges Plätzchen bereithält.
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Lage
Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Rostocks Südstadt, im Wohnpark Biestow.
Das ehemalige Bauerndorf südlich von Rostock wurde am 6. Mai 1282 erstmals schriftlich erwähnt.
Das Dorf wurde am 1. Juli 1950 nach Rostock eingemeindet und bildet heute den Ortsteil Biestow. 1995/1996 entstanden um die denkmalgeschützte historische Ortslage, die ihren ländlichen Charakter erhalten hat, zwei Wohngebiete für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, von denen eines nun auch städtebaulich den Anschluss an die Rostocker Südstadt herstellt.
Die sehr gut erhaltene und restaurierte Biestower Dorfkirche, eine Feldsteinkirche mit dreiteiligem Schiff, wurde im Jahr 1298 geweiht. Erwähnenswert ist an dieser Kirche unbedingt die restaurierte Friese-Orgel.
Im Stadtteil- und Begegnungszentrum (SBZ) für Biestow und die Südstadt gibt es neben dem offenen Kinder- und Jugendtreff vielfältige Angebote für alle Generationen.
Die beliebte, direkt angrenzende Südstadt ist ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. In der Nähe befindet sich ein Fitnessstudio und viele Sportvereine.
Die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den ÖPNV mit dem nahegelegenen Hauptbahnhof machen u. a. die Attraktivität des Standortes aus.
In dem gewachsenen Wohnumfeld befinden sich sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, das Südstadtklinikum, die Stadthalle, Schulen und Kindergärten. Aber auch die Natur am südlichen Stadtrand und der Stadthafen mit seinen vielen gastronomischen und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen.
Dieses exklusive Wohnumfeld bietet Ihnen die ideale Verbindung aus City-Nähe und Wohnen im Grünen.
Ausstattung
- erstklassige Wohnlage
- fünf Räume auf ca. 142 m²
- Einbauküche
- Geräteschuppen
- Carport mit Abstellraum
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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