18337 Marlow / Rostocker Wulfshagen

Familienheim auf großem Grundstück mit Scheune

Titelbild eigener Hochsitz Draufsicht Draufsicht Ost-Ansicht Zufahrt zur ehemaligen Scheune ehemalige Scheune ehemalige Scheune große Einfahrt in grüner Idylle Treppe zum Obergeschoss Badezimmer gemütliche Küche Schlafzimmer Kamin Wohnzimmer Flur Obergeschoss Gästezimmer im Obergeschoss Gemüsegarten Baumhaus großes Grundstück Blick vom Feld Wald in der Nähe Draufsicht
Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 6255 m² Zimmer 5 Kaufpreis 420.000 EUR
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Objektnummer 22092025
Kaufpreis 420.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1895
Nutzfläche ca. 138m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 5 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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78.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 78.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Umgeben von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie, circa im Jahr 1895 in Massivbauweise erbaut und 1991 kernsaniert, auf circa 140 m² Wohnfläche mit circa 138 m² Nebenfläche (ehemalige Scheune und Stallanlage) auf einem 6.255 m² großen Grundstück.
Das Grundstück lässt die Herzen der Pferdeliebhaber und Naturfreunde schneller schlagen. Das Baumhaus ruft nach Erweiterung und die Schaukel im Baum sehnt sich nach Kinderlachen. Der eigene Hochsitz lädt zum Verweilen und Beobachten der Waldbewohner ein und die Obstwiese und der Gemüsegarten zaubern frisches Obst und Gemüse auf den Tisch. Das große Grundstück ist sehr gepflegt und kann vielseitig genutzt werden. Es bietet genügend Platz für Familienfeste oder Grillpartys mit den Freunden. Auf der Wiese kann nach vorheriger Anmeldung zu bestimmten Zeiten ein Brauchtumsfeuer angezündet werden.
Die ehemalige Scheune wird aktuell zum Unterstellen von 2 – 3 Pkws nebst Hobbyraum genutzt. Außerdem befindet sich dort der Hundezwinger und eine Kühlzelle. Denkbar ist auch, die Scheune als Wohnhaus herzurichten oder diesen Standort als weiteren Bauplatz für ein neues Haus in die Baugenehmigung zu bringen. Im ehemaligen Stall befinden sich derzeit die Abstellräume für die Gartengeräte, ein Holzlager und vieles mehr.
Das große Einfamilienhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen und großzügigen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer (erneuert 2013), ein großer Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung (4.000 Liter Gastank im Garten) und das große Wohnzimmer mit einem urigen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der geräumige Flur im Obergeschoss verschafft direkten Zutritt zum renovierungsbedürftigen Tageslichtbad und zu einem geräumigen Gästezimmer. Vom Arbeitszimmer (Glasfaseranschluss!) aus hat man direkten Zutritt zum 2. Gästezimmer. Der Flur verschafft außerdem Zugang zum sehr großen Wäscheboden mit angrenzender Vorratskammer. Diese Flächen bieten zusätzliches Erweiterungspotential.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie mit dem großen Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen!
Sie haben noch Fragen? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich bei uns im Büro vor. Für Ihre erste Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die Anfragen bearbeiten können, die unter vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse gestellt werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Dorf Rostocker Wulfshagen. Es liegt östlich von Blankenhagen und ist ein Ortsteil der Stadt Marlow. Das Dorf befindet sich in der Nähe von Ribnitz und Marlow. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Sportvereine.
Die Familien nutzen für die Kleinsten gern die Kita in Bartelshagen (ASB, "Maulwurfshügel") oder auch die in Blankenhagen (ASB, "Blankenhäger Spatzen"), welche beide nur wenige Autominuten entfernt sind.
Die Schulkinder fahren mit dem Schulbus in die Grundschule nach Marlow und in die Regionalschule oder das Gymnasium nach Ribnitz.
Für einen größeren Einkauf wird oftmals Ribnitz angesteuert. Diese nächstgrößere Stadt erreicht man mit dem Auto in circa 12 Minuten.
Aber auch das Dorf selbst kann punkten. Die Bewohner des Dorfes Rostocker Wulfshagen kennen sich untereinander und es kommt eine familiäre Stimmung auf. In der Museumsscheune sowie im Dorfgemeindehaus können sich die Bewohner und Nachbarn treffen und Konzerte oder verschiedene Events gemeinsam genießen.
Die Jugendlichen des Dorfes ergreifen sogar selbst Initiative und haben mit ihrem Jugendclub einen guten Ort für das soziale Gefüge unter den Jugendlichen geschaffen. Es finden manchmal Kinoabende in der Museumsscheune statt und jedes Jahr wird das Erntedankfest gemeinsam mit den Bewohnern des Dorfes sowie mit Freunden und Familie gefeiert.
An Weihnachten findet in der Dorfkirche der beliebte Weihnachtsgottesdienst statt, der Jung und Alt von Nah und Fern anlockt.
Der Bodden als Erfrischung an heißen Sommertagen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Eine schnelle Anbindung ist durch den 20 Kilometer entfernten Anschluss an die Autobahn A20 garantiert. Die Ostsee erreicht man schon in 20 Kilometern. Die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommerns ist die Hansestadt Rostock, die bequem innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Diesen ruhigen und naturverbundenen Ort sollte man mit der ganzen Familie genießen!
Ausstattung
* Massivhaus von circa 1895 (Komplettsanierung 1991) auf circa 140 m² Wohnfläche
* Ruhige, naturnahe Umgebung
* 6.255 m² Grundstück mit Heuwiese, Baumhaus, eigenem Hochsitz, Holzlager, Gemüsegarten und mehr
* Glasfaseranschluss
* Brunnen
* ausgebaute Scheune (10 m x 7,5 m) mit 2-3 Pkw-Stellplätzen und weiterem Nebengelass
* ehemalige Stallanlage als Abstellmöglichkeit
* Hundezwinger, separate Kühlzelle
* Süd-Terrasse
* Kompletterneuerung des Bades 2013
* Erneuerung des Wasseranschlusses 2022
* 4.000 Liter-Gastank
* Einbauküche nebst Elektrogeräten
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
Stellplatz
5 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Erdgeschoss 3D
Obergeschoss 3D
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