Klein aber fein!

88131 Lindau (Bodensee) - Deutschland

Objektnummer: 18137292
 ca. 49 m²
 2
  205.000 EUR
Kaufpreis: 205.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 185 EUR
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

DATEN & FAKTEN:

Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 49 qm
Lage: zentral, wenige Gehminuten zur Lindauer Insel und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Aufgang in das Dachgeschoss
Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Fußböden: Laminat im Wohn- und Essbereich und Parkett im Dachgeschoss
Das Hausgeld beträgt 185 € pro Monat.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

- Ideal auch für Kapitalanleger -

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angaben Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Lage

Die Stadt Lindau am Bodensee liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Die historische Altstadt auf der Insel im Bodensee ist Zentrum der Stadt. Vom Festland aus ist die Insel bequem mit der Bahn oder dem Pkw erreichbar.
Die Stadt hat rund 24.500 Einwohner und bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.

Diese schöne Wohnung liegt zentral in Lindau-Aeschach.

EINRICHTUNGEN / EINKAUFEN
- jegliche Bildungseinrichtungen von der Kindergrippe bis hin zum Gymnasium
- Pflegeeinrichtungen für Senioren
- verschiedene Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Maximilianstraße, auf dem Wochenmarkt oder im Einkaufszentrum "Lindaupark"
- Bars, Restaurants, Kneipen und natürlich die Rädlewirtschaften
- Ausflugsziele in und um Lindau, sowie in Österreich und der Schweiz
- Allgemeinärzte, Zahnärzte und Tierärzte
- Freizeitangebote wie zum Beispiel das Strandbad Eichwald
- sämtliche Banken wie die Sparkasse, Volksbank oder die Bodenseebank
- Bäckereien, Metzgereien
- Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten (Hotel Bayerischer Hof *****)

ENTFERNUNGEN:
Wangen: ca. 20 km
Friedrichshafen: ca. 24 km
Konstanz: ca. 80 km
Flughafen Memmingen: ca. 75 km
Flughafen Friedrichshafen: ca. 25 km
Bregenz: ca. 8 km

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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