Gemütliche Wohnung in Innenstadtlage!

88239 Wangen im Allgäu - Deutschland

Objektnummer: 19137330
 ca. 155 m²
 5
  475.000 EUR
Kaufpreis: 475.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.80
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance! Die geräumige Dachgeschosswohnung mit ca.155 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Wangen im Allgäu.
Der Blick von der Loggia auf das Argenufer und ins Grüne machen diese Immobilie einzigartig.

- 4 Wohneinheiten
- Baujahr. ca. 1960
- ca. 155 qm Wohnfläche
- kleiner Abstellraum
- 2010: komplette Sanierung (Bad, Dach mit Dämmung, Ausbau Dachspitz, Fenster, Küche)
- 2019: neue Böden, Wände in der ganzen Wohnen gestrichen.
- Loggia
- Fenster: 2-fach Verglasung, Kunststoff
- Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Fensterrollläden im Dachspitz und in der Küche elektrisch
- Kabelanschluss
- Hausgeld ca. 85 €
- Dachgeschosseigentümer kümmern sich um Dach (Instandhaltung, Reparatur) andere Eigentümer kümmern sich um die Fassade sonstige Dinge sind Absprache.
- Treppenhaus Dienst: jeder muss sich um seine eigenen Treppen kümmern (hier: die letzten zwei)
- Laminatboden, Fliesen
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Dachspitz: zwei Schlafzimmer
- Garagenstellplatz in einer Doppelgarage (links) - Außenstellplatz anmietbar
- Baugenehmigung für einen Aufzug liegt vor

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Lage

Leben, arbeiten, wohnen und wohlfühlen im malerisch gelegenen Wangen im Allgäu.

Diese großzügige Wohnung liegt zentral am Rand der Wangener Altstadt direkt am Argenufer.
Trotz Innenstadtlage können Sie hier Ruhe und Privatsphäre genießen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten auf dem Fußweg zu erreichen.

Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg.
Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten. Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.

Verkehr:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtbusverkehr verbindet die Außenbezirke mit der Innenstadt.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen – München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf. Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 190.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Dachgeschoss
Dachspitz
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Telefon: +49 (0)7522 - 97 67 93 0
E-Mail: [email protected]
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