Einzigartig! Villa mit privatem Seezugang

88131 Lindau (Bodensee) - Deutschland

Objektnummer: 18137299
 ca. 235 m²
 3.162 m²
 11
  12.200.000 EUR
Kaufpreis: 12.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1948
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202.10
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das ist Ihre Gelegenheit!
Denn eigentlich NIE kommen Objekte wie dieses Anwesen mit privatem Seezugang auf den freien Markt.
Bei diesem wirklich außergewöhnlichen Ensemble ist dies der Fall.
Ein echter Topstandort, eben BESTE LAGE.

Mit einer Wohnfläche von ca. 235 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 3.162 qm bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur privaten wie auch beruflichen Entfaltung.


DATEN & FAKTEN:
- eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt am Bodensee mit ca. 3162 m²
- privater Seezugang und grandioser Seeblick
- großzügiges Grundstück mit völliger Privatsphäre
- gelegen in einer Sackgasse
- das Anwesen ist nach drei Seiten freistehend
- uneinsehbar vom angrenzenden Nachbar
- Nachbargrundstücke (nördlich und östlich) sind Naturschutzgebiete
- historischer Baumbestand auf dem Grundstück
- Bebauung nach §34 des BauGB
- Villa aus dem Jahr ca. 1948
- Wohnfläche: ca. 235 m²

Badehaus:
- Badehaus aus dem Jahr ca. 1914 mit zwei Bootsstellplätzen
- Zustand & Ausstattung sind baujahrtypisch
- das Badehaus ist unterteilt in zwei Etagen
- 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Lage

Diese Immobilie ist eine Oase abseits von Trubel und Hektik und doch zentral zu den schönsten Ausflugszielen am Bodensee. Besonders hier in Nonnenhorn kann man die Seele baumeln lassen und das ganz private Stück Bodensee genießen.

Der Luftkurort und bekannte Weinort Nonnenhorn liegt auf der bayrischen Uferseite des Bodensees - unweit der Schweiz und Österreich. Der Ort ist als touristisches Ziel sehr beliebt, er lädt ein zum Badespaß, zum Wandern, Radfahren, Tennis, Minigolf und vielem mehr. Nonnenhorn ist ein idealer Ausgangspunkt für interessante Ausflugsziele in der Region.
Es werden zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel, Kindergärten und eine Volksschule bereit gehalten.

- Golf-Club Lindau-Bad Schachen ca. 9 km
- Golf-Club Weißensberg ca. 14 km
- Golf-Club Ravensburg/Schmalegg ca. 38 km
- Golf-Club Riefensberg ca. 54 km
- Spielbank Lindau ca. 9 km
- Spielbank Bregenz ca. 17 km
- Seebühne Bregenz ca. 23 km
- Yacht Club's in Lindau, Friedrichshafen, Bregenz, Langenargen, u.v.a.

Die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind ebenfalls in einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

VERKEHR:
Der Ort ist ruhig am Bodenseeufer gelegen, da die Bundesstraße oderhalb des kleinen Städtchens verläuft. Der im Ortskern gelegene Bahnhof verkehrt regelmäßig zwischen Lindau und Friedrichshafen. Vom Schiffsanleger aus befördert die "Weiße Flotte" in der Saison täglich viele Gäste noch Lindau, Bregenz, Friedrichshafen, Konstanz usw.. Vom benachbarten Wasserburg und von Friedrichshafen gelangt man per Schiff auch in die Schweiz.

- Lindau: ca. 12 km
- Friedrichshafen: ca. 16 km
- Konstanz: ca. 48 km
- München: ca. 188 km
- Stuttgart: ca. 204 km
- Zürich: ca. 142 km

Die beiden nahegelegenen Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind zeitnah in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Zürich, Stuttgart, Altenrhein (CH) und München, jeweils ca. 1,5 Autostunden entfernt.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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