63628 Bad Soden-Salmünster / Hausen
WOHNEN MIT STIL
Höchste Reputation Siegel 2020 ?>
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 520 m² Zimmer 4 Kaufpreis 559.000 EUR
Objektnummer 22290002
Kaufpreis 559.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Jetzt können Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Kurort noch mitgestalten!
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein 4-Zimmer Haus im Stil einer schicken Stadtvilla.
Bezugsfertig bzw. die Übergabe ist im Mai 2022 geplant. Übergeben wird Ihnen ein Neubau bei dem Sie nur noch die Boden- und Wandbeläge selbst fertigstellen. Auf Wunsch können diese Arbeiten gegen Aufpreis und in Absprache jedoch übernommen werden.
Im Erdgeschoss ist eine großzügige helle Diele vorgesehen, ein Hauswirtschaftsraum in dem auch die gesamte Haustechnik untergebracht ist, ein komfortables Gäste-WC und ein moderner Wohn- & Essbereich mit offener Küche und einem Zugang zum Garten. Den Garten dürfen Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier entstehen drei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Selbstverständlich können Sie noch auf alle Ausstattungsdetails Einfluss nehmen und auch der Verwirklichung von technischen Finessen, wie z. B.: Smart Home steht hier nichts im Wege.
Der Energieausweis ist beantragt.
Hier entsteht sorgenfrei Ihr neues Traumhaus. Rufen Sie uns an, um die Baubeschreibung anzufordern und besprechen Sie mit uns Ihre individuellen Wünsche.
Lage
Bad Soden-Soden hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.
In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.
Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.
In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.
Im Ortsteil Hausen befindet sich der Palmusacker, er ist in 5 Minuten fußläufig von Salmünster aus zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI etc. und einen großen Hagebaumarkt.
Ausstattung
- Fundamentplatte ca. 18 cm dick
- Innen- und Außenwände Hochlochziegel
- Außenputz Dämmung 160 mm (WLG 035)
- Außenputz: Scheibenputz
- Sockelputz: Silikonharzputz 1,5 mm
- Außenputzfarbe: Weiss (Silikonharzputz)
- Aluminium Außenfensterbänke
- Walmdach mit Harzer Pfanne 7 in Schiefergrau
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Fliesen im EG und in den Bädern
- Fußbodenbelag im OG und Wohnzimmer kann eigenständig gelegt werden
- Gäste - WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Luft-Wasser-Wärmepuppe
- Malerarbeiten können eigenständig durchgeführt werden
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Bad Orb
Wolfram Hundeshagen
Würzburger Straße 1
63619 Bad Orb