36381 Schlüchtern
WOHN- UND PRAXISIMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSOPTIONEN
Titelbild Wohnbereich Wohnbereich Küche Sitzecke Schlafzimmer Anmeldebereich ?>
Wohnfläche ca. 269 m² Grundstück 513 m² Zimmer 14 Kaufpreis 589.000 EUR
Objektnummer 22297007
Kaufpreis 589.000 EUR
Wohnfläche ca. 269 m²
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 14
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1925
Nutzfläche ca. 306m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 3 x Freiplatz
Energieausweis
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218.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 218.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsoptionen mitten in Schlüchtern? Dann sollten Sie diese bemerkenswerte Immobilie nicht verpassen.
Das im Jahre 1925 erbaute Haupthaus wurde in 1980, der dazugehörige Anbau im Jahre 1994 kernsaniert. Die Wohn- und Geschäftsimmobilie verfügt aktuell über eine Wohneinheit, eine Praxis und eine Gewerbeeinheit.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige, ca. 269 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden erstreckt. Der offene Grundriss im Obergeschoss vereint den Essbereich, die Küche mit separater Speisekammer, sowie den großzügigen Wohnbereich miteinander. Über die große Fensterfront im Wohnbereich können Sie die Sonne in Ihr Haus holen und den traumhaften Ausblick über Schlüchtern genießen. Über die gemütliche Essecke haben Sie Zugang zum Balkon, von dem eine Treppe in den vollständig eingezäunten Garten führt. Im Obergeschoss finden Sie außerdem ein Bad mit Dusche, ein WC, sowie drei Zimmer. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein kleines Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna, sowie den Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich die 128m² große Zahnarztpraxis, welche momentan von den Eigentümern selbst genutzt wird und zukünftig vermietet oder für ein anderes Gewerbe oder Wohnen umgenutzt werden kann. Aktuell können hier in drei hellen Behandlungszimmern Patienten behandelt werden. Die Praxis verfügt außerdem über einen Anmeldebereich, ein Wartezimmer, eine Abstellkammer, einen Röntgenraum, einen Sterilisationsraum, einen Multifunktionsraum mit Laborecke, einen Personalraum, sowie zwei Gäste-WC’s. Es besteht die Möglichkeit die Praxiseinrichtung inklusive aller Gerätschaften separat zu erwerben.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 43 m², die Ihnen einen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC bietet. Diese Einheit kann über eine vorhandene Treppe wieder mit dem darüber liegenden Raum verbunden werden. Durch diesen Umbau und eine Nutzungsänderung kann im Anbau eine separate Wohnung entstehen und die bestehende Maisonette-Wohnung gleichzeitig verkleinert werden.
Ihre Fahrzeuge können Sie unter dem Carport oder auf den drei Außenstellplätzen abstellen. Drei vom Garten zugängliche Lagerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Holzlager, sowie mehrere Kellerräume.
Durch einige individuelle Renovierungsarbeiten können Sie die Immobilie an Ihren Geschmack anpassen und Ihre eigenen Ideen in dieser Immobilie umsetzen.
Klingt das für Sie nach der passenden Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Schlüchtern:
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.
Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.
In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort.
Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.
Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.
Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.
Ausstattung
WOHN- UND PRAXISIMMOBILIE
- doppelt verglaste Holzfenster
- Buderus Gasheizung, Baujahr 1980
- manuelle Rolläden im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Kamin
- Balkon
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- vollständig eingezäunt mit Toranlage
- Garten
Stellplatz
1 x Carport, 3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 218.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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