63697 Hirzenhain / Glashütten
RENOVIERTE WOHNUNG MIT WEITBLICK
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Wohnfläche ca. 34 m² Zimmer 1.5 Kaufpreis 79.000 EUR
Objektnummer 21297039
Kaufpreis 79.000 EUR
Wohnfläche ca. 34 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1973
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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119.60 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 119.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Eingebettet in der vielfältigen Kulturlandschaft des Vogelsberges liegt die charmante, stilvoll renovierte und komplett möblierte 1 ½ Zimmer Wohnung. Diese befindet sich im EG einer Wohnungseigentümergemeinschaft eines 5-Parteien-Hauses in der Gemeinde Hirzenhain-Glashütten.
Die Wohnung verfügt über einbruchssichere, verschließbare Holzfenster mit Doppelverglasung und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Der kleine Flur im Eingangsbereich führt an dem kleinen neu renovierten Tageslicht-Bad mit Badewanne vorbei und endet in dem großzügig geschnitten Zimmer.
Dort befindet sich eine Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten sowie einer Waschmaschine mit integriertem Trockner. Angrenzend an dem Wohn-/Essbereich sorgt die gemütliche Schlafnische für einen erholsamen Schlaf oder lädt einfach nur zum Entspannen ein. Die große Fensterfront durchflutet das Zimmer mit ausreichendem Tageslicht.
Der große Balkon bietet einen Weitblick in die pure Natur.
Zu diesem kleinen wertvollen „Schlösschen“ gehören auch ein Parkplatz, ein Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens und Grillplatzes.
Möchten Sie Ihre eigene kleine Ruhezone? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns noch heute das Kontaktformular zu, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen lassen können.
Lage
Hirzenhain
Die Gemeinde Hirzenhain liegt im östl. Teil der Wetterau und im westlichen Fuße des Vogelsbergs. Die Gemeinde besteht aus drei Ortsteilen Hirzenhain, Merkenfritz und Glashütten, wobei in Glashütten noch die Ortsteile Streithain und Igelhausen Angliederung finden. Um die 2900 Einwohner leben in der Gemeinde, welche erstmals im Jahr 1330 urkundlich Erwähnung fand.
Historische Bedeutung gewann Hirzenhain durch ein Augustinerkloster und dem Eisenwerk, welches 1375 aus einer Waldschmiede entstand, später von der bekannten Familie Buderus übernommen und zu einer bedeutenden Produktionsstätten der Eisenindustrie im oberhessischen Raum wurde.
Familien bietet die Gemeinde viele Ausflugsmöglichkeiten. Das Kunstgussmuseum, die ev. Kirche, alte Klostermauern, das Merkenfritzer Märchenland und das Naturerlebnisbad bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Angelgewässer, Naturschutzgebiete, der Einstieg in das Mountain-Bike-Netz Vogelsberg-Arena sowie der Eisenpfad sind insbesondere für Naturfreunde und Familien zusätzliche Möglichkeiten, die Gemeinde zu entdecken.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort finden Sie in kleineren Supermärkten, einer Apotheke und div. Handwerkergeschäften. Auch kulinarisch sind Sie in der Gemeinde versorgt.
Das Schulangebot beinhaltet die Grundschule Hugo-Buderus-Schule sowie die Hammerwaldschule - Schule für praktisch Bildbare. Weiterführende Schulen finden Sie in Nidda, Gedern und Büdingen. Eine Kindertagesstätte liegt zentral im Ortskern von Hirzenhain.

Die Infrastruktur von Hirzenhain ist ländlich geprägt. In ca. 30 Minuten erreicht man die A45 Richtung Hanau, Frankfurt und Gießen. Zur A66 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda benötigen Sie ca. 38 Minuten Autofahrt. Den Fernverkehr per Bahn und S-Bahn erreichen Sie in Nidda mit direkter Anbindung nach Bad Vilbel. Von dort aus können Sie in kurzer Zeit weiter bis nach Frankfurt fahren. Mit dem Nahverkehr jedoch deutlich schneller über Glauburg-Stockheim in ca. 14 km Entfernung.
Ausstattung
ERDGESCHOSSWOHNUNG
im 5 Parteienhaus
- Baujahr 1973
- Böden: Laminat & Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster (einbruchssicher & verschließbar)
- voll möbliert
- neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Balkon
- 1 Stellplatz
- 1 Kellerraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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