63636 Brachttal / Udenhain
NEUWERTIGES HAUS MIT AUSBAURESERVE
Titelbild Flur im Obergeschoss Empfang Gäste WC im Erdgeschoss des Neubau´s Treppenaufgang Flur im Obergeschoss Küche im Obergeschoss Flur im Obergeschoss Behandlungszimmer großes Behandlungszimmer Wellness Badewanne im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss offener Wohnbereich mit Küche Sauna Flur im Fachwerkhaus Zimmer im Fachwerkhaus Terrasse Küche im Fachwerkhaus Wohn- & Essbereich mit freigelegtem Fachwerk Wohn- & Essbereich mit freigelegtem Fachwerk Siegel 2020 Bestleistung Team Geschäftsstellen ?>
Wohnfläche ca. 246 m² Grundstück 1188 m² Zimmer 9 Kaufpreis 299.000 EUR
Objektnummer 21297025A
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 246 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 76m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
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227.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 227.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Wesentlicher Energieträger HOLZ
Objektbeschreibung
Eingebettet im südlichen Vogelsberg befindet sich das im Jahre 2006 großzügig erbaute Wohnhaus mit angrenzendem Fachwerkhaus aus dem Jahre 1875. Dieses Ensamble in Brachttal-Udenhain hat mit Gewerbeeinheit eine Wohnfläche von insgesamt 246 m² und 76,88 m² Nutzfläche.
Suchen Sie eine handwerkliche Herausforderung? Dann ist das sanierungs- und renovierungsbedürftige Fachwerkaus mit einer Gesamtfläche von 142,91 m² genau das Richtige für Sie. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Die zwei Vorratsräume im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten.
Während Sie das Fachwerkhaus noch nach Ihren Vorstellungen gestalten, können Sie, bis auf kleine Malerarbeiten, direkt in den bereits fertigen gepflegten Anbau in Massivbauweise einziehen. Je nach Bedarf, kann der Anbau als zwei getrennte Wohnungen oder als eine Wohneinheit verwendet werden. Das gesamte Haus ist barrierefrei gebaut und verfügt über einen Aufzug der in alle drei Etagen führt.
Das Erdgeschoss wird momentan als Praxis mit einladendem Empfangsbereich mit zwei separaten Toiletten genutzt. Zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Zu den Praxisräumen zählen zur Zeit im Obergeschoss auch noch drei freundlich gestaltete Behandlungsräume und eine kleine Küche, die über das Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar sind.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 49 m² große Wohnung mit ansprechendem offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Diese Wohnung verfügt auch noch über ein gemütliches Schlafzimmer. Lassen Sie in Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase einfach mal die Seele baumeln und genießen Sie das Badezimmer mit der hochwertigen Massage-Badewanne, Dusche und der separaten Sauna. Diese hat 6 verschiedene Nutzungsvarianten mit tollen Lichtelementen und sie ist sowohl als Infrarotkabine als auch als Dampfbad nutzbar.
Der große Garten steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung und wartet nur auf eine liebevolle Wiederbelebung. Im Außenbereich sind insgesamt vier Pkw-Stellplätze vorhanden.
Machen Sie sich Vorort Ihr eigenes Bild von dieser vielfältigen Immobilie und fragen Sie gleich einen Besichtigungstermin an.
Lage
BRACHTTAL
Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg liegt.
Die Gemeinde Brachttal besteht aus den sechs Ortsteilen Udenhain, Schlierbach, Hellstein, Neuenschmidten, Spielberg und Streitberg.
Das Rhein-Main-Gebiet sowie Fulda lassen sich gut durch den Autobahnanschluss A66 Wächtersbach erreichen.
Wächterbach ist nur ca. 5km östlich von Brachttal entfernt, so dass Sie auch von der dortigen guten Infrastruktur profitieren können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittel) sind in Brachttal vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte abgedeckt.
In der ländlichen Gemeinde finden Sie die Kindertagesstätte Regenbogen sowie eine Grundschule. In den nahgelegenen Städten finden Sie weiterführende Schulen.
Brachttal bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. Von der freiwilligen Feuerwehr über den Musik- bis hin zum Sportverein ist für jeden das Passende dabei.
Die schöne Landschaft und zahlreiche Wanderwege bieten einem die Möglichkeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur.
Ausstattung
- Gebäude- und Freifläche 330 m²
- Landwirtschaftsfläche 858 m²
- Satteldach
- 4 Freistellplätze
- Anbau aus 2006 Massivbauweise
- Nur wenig tragende Innenwände (Anbau)
- Altbau Fachwerk
- alle Räume barrierefrei im Anbau
- Scheitelholzheizung
- Personenaufzug über 3 Etagen
- Brandschutzanlage
- 2- fach verglaste Holzfenster
- 2 Gäste WC´s barrierefrei
- 1 großes Badezimmer mit spezieller Massagebadewanne und barrierefreier Dusche
- hochwertige Sauna/Dampfbad/Infrarotkabine
- Böden: Fliesen und PVC
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Untergeschos - Erdgeschoss
Erdgeschoss - Obergeschoss
Obergeschoss - Dachgeschoss
Kontakt
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