63695 Glauburg
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Ausblick 2 Ausblick 1 Eingangsbereich Wohnzimmer EG Terasse hinten Gartenhütte ?>
Wohnfläche ca. 241 m² Grundstück 1109 m² Zimmer 7 Kaufpreis 690.000 EUR
Objektnummer 22290014
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 241 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 72m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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133.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 20.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 133.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieser freistehende stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1979 liegt eingebettet in einem großzügigen Grundstück mit diskretem Abstand zu den Nachbarn. Die Feld- und Waldrandlage im Süden Glauburgs schenkt Ihnen Ihren persönlichen Logenplatz mit unverbaubaren Blick bis hin zum Hoherodskopf.
Sowohl als Zuhause für mehrere Generationen, als Wohnhaus mit teilweise gewerblicher Ausrichtung, wie z.B. Praxis oder Büro, als auch als Vermietungsobjekt wäre eine Nutzung denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront zur herrlichen Terrasse mit Blick in den Garten. In die abgeschlossene Küche gelangen Sie praktischerweise über die Diele und von der Küche kommen Sie direkt zum Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung, ebenso das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der schicke Marmorboden besticht in Teilen dieser Ebene und auf der Treppe nach unten.
Das Untergeschoss bietet Ihnen eine ähnlich große Wohneinheit mit breiter Fensterfront, um auch hier den Blick genießen zu können. Hier finden Sie neben dem Wohnraum zwei weitere Zimmer, eine geräumigen Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Zugang zum Garten. Außerdem einen separaten Hauseingang.
In beiden Etagen empfiehlt sich die Modernisierung einiger Boden- und Wandbeläge, auch die Anzahl der Steckdosen entspricht nicht mehr den heutigen Erwartungen. Beide Bäder benötigen ebenfalls einen Wechsel in die Gegenwart.
Über die große Garage mit elektrischem Rolltor haben Sie einen direkten Zugang ins Haus. Eingebettet in dem schön angelegten Garten haben Sie gleich zwei Gartenhäuschen. Eines davon lässt sich hervorragend als "Partyraum" nutzen, da es über eine Isolierung und Strom verfügt.
Entfliehen Sie auf der großzügigen Terrasse oder im Garten dem Alltag und träumen Sie sich in die Ferne. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause oder Investment? Dann vereinbaren Sie umgehend Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Machen Sie sich doch ein eigenes Bild von Glauburg, von der idyllischen Lage im östlichen Teil der Wetterau, in den Ausläufern des Vogelsberges.
Glauburg liegt am Fuße des Glaubergs. Funde belegen, dass auf seinem Hochplateau zwischen Jungsteinzeit und Mittelalter eine der bedeutendsten Keltensiedlungen bestand. Im Landesmuseum "Keltenwelt am Glauberg" sind diese Funde ausgestellt. Nordöstlich des Glauburger Ortsteils Glauberg befindet sich Stockheim. Die Ortskerne sind rund einen Kilometer voneinander entfernt.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Stockheim und Glauberg und hat ca. 3.100 Einwohner. Der Vulkanradweg verbindet die beiden Ortsteile. Das Landschaftsschutzgebiet um Stockheim ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge durch die Auenlandschaft von Nidder und Bleiche.
Glauburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie, Kíndertagesstätten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, ausgeprägte Vereinsstruktur und Sportstätten und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Für viele Bürger ist neben der A 45 auch der Bahnknotenpunkt in Stockheim von Bedeutung: Zugverbindungen bringen Auspendler nach Gießen, Gelnhausen und Frankfurt.
Ausstattung
Bungalow in Massivbauweise
- Dach erneuert in 2013
- Marmorfussboden
- Marmortreppe
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- doppelwandiger Öltank
- Heizung aus dem Jahr 2001
- 2 Gartenhütten
- Garage mit elektrischem Rolltorund Hauszugang
- große Terrasse mit neuwertiger Markise
- genehmigungsfertige Pläne für die Aufstockung vorhanden
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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