63628 Bad Soden-Salmünster
GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
Frontansicht Vogelperspektive Wohnzimmer Schlafzimmer im Erdgeschoss Küche im Erdgeschoss Zimmer im Erdgeschoss Flur Zimmer im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Kellerraum 1 hochgefliester Waschraum Partyhaus ?>
Wohnfläche ca. 207 m² Grundstück 1313 m² Zimmer 7 Kaufpreis 489.000 EUR
Objektnummer 21297082
Kaufpreis 489.000 EUR
Wohnfläche ca. 207 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1989
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Nutzfläche ca. 69m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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185.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 185.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg liegt das großzügige 1-Familienhaus im Kur- und Gesundheitsstädtchen Bad Soden in ruhiger Wohnlage im schönen Kinzigtal.
Durch den 1989 errichteten Anbau wurde die Wohnfläche auf 7 Zimmer und zwei hochgefliesten Tageslicht-Bäder mit Dusche und Badewanne auf zwei Etagen erweitert. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach neu eingedeckt und die alten Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert. Die drei Kellerräume sind gefliest und bieten genügend Staumöglichkeiten. Einer der Kellerräume, der als Waschraum genutzt wird, verfügt über eine Dusche.
Durch die getrennten Stromanschlüsse besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen auch getrennt zu nutzen und zwei Generationen gleichzeitig ein gemütliches Zuhause zu bieten.
Von dem Balkon aus im Dachgeschoss kann man den malerischen Ausblick über Bad Soden und gleichzeitig den schönen großen Garten genießen. Im Garten befinden sich ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein Partyhaus mit integrierter Bierzapfanlage, Innenkamin und überdachter Terrasse.
Die drei Garagen und ein Carport runden dieses wunderschöne Anwesen ab.
Nutzen Sie die Möglichkeit für einen persönlichen Rundgang und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Bad Soden-Soden hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.
In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.
Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.
In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.
Ausstattung
ENFAMILIENHAUS, Baujahr 1956 Anbau 1989
- Satteldach erneuert in 1989
- 3 Garage mit Garagentor
- 1 Carport
- Hof und Einfahrt gepflastert
- großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Partyhaus mit überdachter Terrasse & Innenkamin
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert in 1989
- 2 hochgeflieste Tageslichtbäder mit Dusche und Badwanne
- 1 Gäste WC
- 1 hochgefliestes Duschbad
- großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Küche auf beiden Etagen
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Dachgeschoss, eins davon mit Balkonzugang
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Dielen und PVC
- Waschraum mit Dusche
- 2 große Kellerräume
- Heizungsraum
- getrennte Stromzähler für Erd- und Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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