63619 Bad Orb
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SONNIGEM GARTENJUWEL
Wohn- Essbereich Badezimmer im Anbau Zimmer mit Balkonzugang im Obergeschoss Ansicht Balkon im Obergeschoss Tagelichtbad im Obergeschoss Treppenhaus Zimmer im Dachgeschoss Freisitz weitläufiger Garten mit Gartenhaus Garten, der zum Verweilen einlädt ?>
Wohnfläche ca. 208 m² Grundstück 416 m² Zimmer 7 Kaufpreis 389.000 EUR
Objektnummer 22297018
Kaufpreis 389.000 EUR
Wohnfläche ca. 208 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 23m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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122.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 122.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in begehrter Lage, in dem Sie genügend Platz haben?
Dann ist die große und geräumige Doppelhaushälfte im grünen Bad Orb genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung aus. Sie wurde über die Jahre liebevoll in Stand gehalten.
Im Erdgeschoss haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Die kleine, aber feine Einbauküche im Landhaustil kann kostenfrei überlassen werden. Der angrenzende Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt durch den offenen Schnitt und dem direkten Zugang in den neuwertigen Wintergarten. Zusätzlicher Raum wurde im Jahr 2012 geschaffen; ein Anbau mit einem Zimmer und angrenzendem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Von hier erreichen Sie über wenige Stufen den geschmackvoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein selbst erbautes Gewächshaus und Gartenhaus sind hier zu finden. Ob zum Spielen der Kinder oder für leckere Grillabende; diese Grünanlage können Sie vielfältig nutzen. Die Gartengeräte können ebenfalls kostenfrei übernommen werden.
Im Obergeschoss finden Sie drei zusätzliche Räume, zwei davon mit Zugang auf den Balkon. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Weitblick in den Spessart. Die Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Des Weiteren haben Sie hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss wurde mit großer Sorgfalt ausgebaut. Hier ist ein platzbietendes Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche entstanden.
Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Duschbad befindet sich im Untergeschoss. Auch hier kommt die Ruhe nicht zu kurz, da der überdachte und verkleidete Freisitz genutzt werden kann, um Ihren verdienten Feierabend zu genießen. Natürlich kommen Sie auch von hier in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Abstellraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Bad Orb
Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.
Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.
In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.
Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.
Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Ortopädie.
Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.
Ausstattung
DOPPELHAUSHÄLFTE, Baujahr 1976, Massivbauweise, teilweise unterkellert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Holzdecken
- zweifach verglaste Holzfenster
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Wintergarten
- manuelle Rollläden an den anderen Fenstern
- zwei Kaminöfen
- Einbauküche
- Einbauschränke in fast allen Zimmern
- Anbau aus 2012 mit Bambuslaminat und elektrischen Rollläden
- Gasheizung von Wolf aus 2008 mit neuer Gasuhr
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei Duschbäder
Außen:
- überdachter und verkleideter Freisitz
- Gartenhaus mit Gartengeräten
- Gewächshaus
- Garage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
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