63688 Gedern
ALTBEKANNTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Erster Ladenabschnitt mit großem Schaufenster Schaufensterfront Zweiter Ladenabschnitt Dritter Ladenabschnitt Büro Tageslichtbadezimmer Tageslichtbadezimmer Wintergarten ?>
Wohnfläche ca. 319 m² Grundstück 752 m² Zimmer 4 Kaufpreis 299.000 EUR
Objektnummer 22290003
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 319 m²
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 182m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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271.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 271.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In der hessischen Kleinstadt Gedern im Nordosten des Wetteraukreises befindet sich in gut frequentierter Lage dieses altbekannte Wohn- und Geschäftshaus. Diese Immobilie bietet Ihnen eine sehr vielfältige Nutzung mit einer Gewerbeeinheit von ca. 182 m², einer Wohnfläche von ca. 319 m² aufgeteilt in zwei Wohnungen.
Mit diversen Umbauten haben Sie als Kapitalanleger die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Wohnungen zu den beiden bereits vorhandenen Wohnungen zu schaffen. Auch zur Selbstnutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet Ihnen diese Immobilie mehr als genügend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich das große Ladenlokal mit breiten Schaufensterfronten, ein kleiner Büroraum und WC sowie ein großzügiger Lagerraum im Obergeschoss mit einer direkt angrenzenden Wohnung für den Betreiber.
Durch den Anbau im Jahr 1981 in Massivbauweise wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise die Dacherneuerung in 2018, neue Bodenbeläge und das Tageslichtbadezimmer über dem Laden in der Obergeschosswohnung.
Der große Garten mit weitläufigen Terrassenbereichen steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung und wartet nur auf eine liebevolle Reaktivierung. Im Außenbereich sind insgesamt vier Pkw-Stellplätze vorhanden.
Der Energieausweis ist angefordert.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser vielfältig nutzbaren Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Gedern ist eine ehemalige Vulkanstadt des Wetterkreises und liegt an den Südwesthängen des Vogelsbergs. Sie setzt sich aus den fünf Stadtteilen Wenings, Steinberg, Ober-Seemen, Mittel-Seemen und Nieder-Seemen mit derzeit rund 7600 Einwohnern zusammen.
Gedern liegt sehr verkehrsgünstig. Aus diesem Grund wird dieses Wohngebiet von Pendlern bevorzugt, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Gedern liegt an den Bundestraßen 275 und 276, dadurch ist der Autobahn-Anschlussstelle Florstadt (A45) nur ca. 20 km entfernt und schnell zu erreichen.
In Gedern finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Auch eine Gesamtschule ist in Gedern zu finden. Auch die ärztliche Versorgung ist in Gedern gegeben. Allgemeinmediziner, HNO und Zahnärzte sind hier beheimatet. Auch Tankstellen, eine KFZ Werkstatt sowie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte finden Sie hier. Der Luftkurort bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichketen, wie ein Hallenbad, den Gederner See und ein Segelflugplatz.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
- Satteldach
- Teil Dacherneuerung in 2018
- Anbau in 1981 in Massivbauweise
- Wintergarten
- 3 Verkaufsrräume mit großen Schaufenstern
- Ölheizung Marke Lenz aus 1986
- 4x 3.000l einwandige Kunststoff Öltanks
- 2- fach verglaste Holzfenster
- 3- fach verglaste Kunststofffenster
- Schaufenster Verglasung einfach
- Böden: Fliesen, Teppich, Linoleum und Laminat
- 2 Gäste-WC
- 1 großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bide
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 4 Freistellplätze
- 1 Garagenstellplatz
- Straßen und Kanalerneuerung 2020
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 271.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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