78628 Rottweil

Viel Platz in schöner Umgebung

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Wohnfläche ca. 219 m² Grundstück 873 m² Zimmer 8 Kaufpreis 635.000 EUR
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Objektnummer 21449008
Kaufpreis 635.000 EUR
Wohnfläche ca. 219 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1966
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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367.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.10.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 367.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass durch seine zwei Wohnungen und Apartment vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Für die erwachsenen Kinder, für Großfamilien, für Mehrgenerationen oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Das freistehende, gepflegte 2-Familienhaus mit 1-Zimmer Apartment auf einem großen, sonnigen Eckgrundstück, erstreckt sich auf drei Etagen mit rund 219 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss und Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Hauptwohnung. Diese schön geschnittene Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, offener Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separaten WC, Balkon und Gartenzugang lässt Ihren Gestaltungsideen viele Möglichkeiten.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Oktober 2022 frei.
Im Erdgeschoss finden Sie eine weitere 3-Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Terrasse und Zugang zum sonnigen Garten. Diese Wohnung ist leer und kann auf Wunsch sofort übernommen werden.
Das im Untergeschoss befindliche 1-Zimmer Apartment mit Duschbad und Einbauküche, sowie ein Kellerraum und die Haustechnik vervollständigen das Angebot.
Durch fortlaufende Renovierungen und Sanierungen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Allgemeinzustand.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage am Stadtrand von Rottweil in Richtung Zimmern.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die Römerstraße Neckar-Alb-Aare optimal für Ausflüge. Highlights in Rottweil sind die Fasnet und die höchste Besucherplattform Deutschlands. Über 30 Bildungseinrichtungen machen Rottweil zu einem ausgezeichneten Bildungsstandort. Durch seine verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A81 und die direkte Anbindung an das Schienennetz bietet Rottweil die idealen Voraussetzungen für eine Vielzahl von Unternehmen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung stehen zahlreiche Industrie- und Gewerbeflächen mit guten Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Industrie, Gewerbe, Handel oder Handwerk - der Standort Rottweil bietet attraktive Möglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Weitere Informationen über Rottweil finden Sie im Internet unter: www.rottweil.de
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 367.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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