78549 Spaichingen

Eine seltene Kaufgelegenheit

Titelbild Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Garten Ansicht Garten Luftbild Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Küche Obergeschoss Essplatz in der Küche Bad Obergeschoss Flur Obergeschoss Zimmer Dachgeschoss Bad Dachgeschoss Bewertung Endbild
Wohnfläche ca. 310 m² Grundstück 656 m² Zimmer 11 Kaufpreis 725.000 EUR
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Objektnummer 22449006
Kaufpreis 725.000 EUR
Wohnfläche ca. 310 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Badezimmer 3
Baujahr 1926
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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336.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 336.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand beherbergt drei Wohnungen und sorgt mit seinen hohen Decken und ansprechenden Stilelementen für eine ganz besondere Atmosphäre.
Die klassische Stadthausarchitektur, ein tolles Raumangebot und die detailreichen Merkmale prägen dieses Anwesen. Dennoch besteht KEIN Denkmalschutz.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses reichen von der Kapitalanlage, über Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus bis hin zu einem Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus verfügt über zwei 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 117m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung dieser Wohnungen ist identisch und gut geschnitten. Die Wohnungen bieten einen hellen und offenen Koch-Essbereich mit Blick in den schönen Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1971 ausgebaut und beherbergt 3-Zimmer mit rund 77m² Wohnfläche. Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC und Küche.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, Weinkeller sowie der Technikraum. Eine Bühne ist ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen ist leestehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bedarf stellenweise einer durchdachten Modernisierung um das Potential dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen.
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Lage
Die Stadt Spaichingen mit ihren gut 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges, dem Wahrzeichen der Stadt.
Es liegt verkehrsgünstig im Landkreis Tuttlingen an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen und ist über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen gut zu erreichen. Die Bahnstation bindet Spaichingen in ein gut funktionierendes Schienennetz ein.
Den Einwohnern bietet Spaichingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten.
Im Bildungsbereich sind für die Kleinsten mehrere Kindergärten sowie eine Grundschulförderklasse vorhanden. Des Weiteren sind Grund-, Haupt- und Realschulen am Ort sowie ein Gymnasium und Berufliche Schulen.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet in Spaichingen für jeden Geschmack ein Betätigungsfeld und Anschlussmöglichkeiten.
In Spaichingen gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen. Kulturell wird von der Fasnet über Stadt- und Vereinsfeste, kirchliche Veranstaltungen und Kleinkunst für jedermann etwas geboten.
Die heutige Wirtschafts- und Gewerbestruktur in Spaichingen ist geprägt durch ein breit gefächertes Branchenspektrum, in dem die Drehteile-Hersteller eine herausragende Stellung einnehmen.
Weitere Informationen über Spaichingen finden Sie unter: www.spaichingen.de
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 336.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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