78532 Tuttlingen
Repräsentatives Vertriebsgebäude für den gehobenen Anspruch zur MIETE
VON POLL IMMOBILIEN VSFoyer - AusstellungFoyerKonferenzChefbüroBüro 2Büro 1 - GroßraumBüro 1 - GroßraumbüroAufenthalt PersonalFlurTeekücheWC sep. Damen und HerrenFlur hinterer BereichFlur Untergeschoss AnlieferungLager 2Lager 3Lager 4 - BüroAnlieferungshof mit Pkw-Stellplätzen
Kaltmiete7.500 EUR
Objektnummer20060009.VM
Kaltmiete7.500 EUR
Mietpreis pro qm9,89 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Zustand der Immobiliegepflegt
Büroflächeca. 416 m²
Stellplatz9 x Freiplatz
ProvisionMieterprovision beträgt das 2,38-fache der mtl. Nettokaltmiete inkl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtflächeca. 758 m²
Gesamtmiete7.500 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1998
Vermietbare Flächeca. 666 m²
Objektnummer20060009.VM
ProvisionMieterprovision beträgt das 2,38-fache der mtl. Nettokaltmiete inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaltmiete7.500 EUR
Gesamtflächeca. 758 m²
Mietpreis pro qm9,89 EUR
Gesamtmiete7.500 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1998
Büroflächeca. 416 m²
Vermietbare Flächeca. 666 m²
Stellplatz9 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
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125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,10 kWh/m²a
Wärmewert115.10
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis17.11.2025
EnergieeffizienzklasseD                    
Stromwert34.50
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.11.2025
Endenergieverbrauch115,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
Wärmewert115.10
Stromwert34.50
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Dieses moderne Büro- und Vertriebsgebäude befindet sich in bevorzugter Lage in der Möhringer Vorstadt, einem Vorort und Gewerbegebiet der Stadt Tuttlingen.

Das Vertriebsgebäude wurde im Jahr 1998 in zum Teil massiver Bauweise, mit Stahlbetonstreifen und Einzelfundamenten, von einem bekannten Architektenbüro konzipiert und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 758 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses trifft man auf ein lichtdurchflutetes Foyer – die gläserne Eingangshalle - mit Ausstellungs- und Empfangsbereich. Weiterhin befinden sich hier in großzügiger Raumgestaltung 4 helle Büroräume, 1 Großraumbüro, 1 großer Konferenzsaal sowie eine architektonisch raffiniert gestaltete Rezeption mit angrenzender Teeküche. Ein freundlich gestalteter Raum mit eingebauten Spind-Schränken und komplett ausgestatteter Küche bietet den Mitarbeitern eine angenehme Aufenthalts-Möglichkeit.

Die komplette Ebene ist mit hochwertigem Granit- und Teppichboden sowie einer für jeden Raum extra regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Exklusive Designermöbel von Vitra (im Mietpreis enthalten) fügen sich perfekt in das zeitlos modern gestaltete Gebäude ein und bestechen durch Design und Funktionalität.

Die Trennwände in diesem repräsentativen Gebäudeteil bestehen aus 2,20 Meter hohen Holzschränken, welche zur Decke hin mit Ganzglastrennwänden aus ESG-Glas abschließen. Die einzelnen Räume werden dadurch akustisch, nicht aber visuell getrennt. Die Schrankwände wurden, um eine angenehme Akustik zu erhalten, sowohl auf der Flurseite als auch zum Foyer hin mit Lamellen verkleidet.

Fast die komplette Etage des Erdgeschosses ist mit automatisch gesteuerten Rollläden und Dachluken ausgestattet. Die großen Fensterfronten sind mit Außenjalousien versehen.

Eine ästhetisch ansprechende „schwebende“ Treppe aus Beton führt ins Untergeschoss.
In diesem, einem konventionellen Massivbau aus Beton-Mauerwerk und Estrich, befinden sich Räume für Anlieferung, Lager und Versand, die auch jederzeit als zusätzliche Büro- oder Produktionsräume (für Kleinteile, ohne großen Maschinenpark) nutzbar sind.

Auf beiden Etagen befinden sich jeweils separate Toiletten für Damen und Herren.

Im Dezember 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwertkessel eingebaut.
Eine Alarmanlage sorgt für maximale Sicherheit des Gebäudes.
Überall wurden wertvolle Materialien verwendet, wie Granit- und hochwertige Teppichböden im Erdgeschoß, Linoleum im Untergeschoß. Maßgefertigte Holzeinbaumöbel und Schreibtische, Designermöbel von Vitra, Einbauküchen mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank, lassen keine Wünsche offen.

Der Außenbereich bietet bis zu 9 Pkw-Stellplätze. Auf dem ca. 92 ² großen, überdachten Anlieferungshof können Waren auch bei Regen trocken und bequem be- und entladen werden.

Das Gebäude wurde seinerzeit für den Vertrieb eines Medizintechnischen Unternehmens konzipiert, das großen Wert auf ein repräsentatives Ambiente legte, was sicher mit zum Erfolg dieses Unternehmens beitrug. Natürlich kann das Gebäude auch für andere Bereiche wie Handel, Vertrieb, Statik-/Architekturbüro, Prüflabor, Qualitäts-Management, Steuerberatung, Anwaltsbüro, Schulung usw. geeignet sein, insbesondere da, wo Repräsentation gefragt und geschätzt wird.
Ihre Mitarbeiter werden sich in diesem Gebäude wohlfühlen, von Ihren Geschäftspartnern werden Sie dafür Bewunderung und Wertschätzung erhalten.


Auf Wunsch kann das Gebäude auch erworben werden.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Gewerberaum-Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gerne erhalten Sie auf Anfrage vorab einen 360 Grad-Rundgang.

Für Fragen rund um das Angebot stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort.

Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung.

Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die noch saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz.
Autobahnanschlüsse in Geisungen und Tuningen führen auf die A 81, beide in 20 Minuten erreichbar, jedoch weit genug entfernt, um die Autobahn nicht als störend zu empfinden.

In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgiebetrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Weltbekannte, in Tuttlingen sesshafte Firmen wie Aesculap, eine Tochter der B.Braun Melsungen AG, Karl Storz Endoskope, Henke-Sass-Wolf-Endoskope und die Chiron-Werke wurden in Tuttlingen gegründet. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zu medizinischen Fachschulungen kommen Ärzte und medizinisches Fachpersonal aus der ganzen Welt.
Ausstattung
* Baujahr 1998
* Baukonstruktion: Stahlbetonstreifen und Einzelfundamente
* Granitboden im Foyer, den Aufenthaltsräumen und WC`s,
hochwertiger Teppichboden in den Büros, Linoleum im gesamten UG
* repräsentativ und modern ausgestattet
* voll möbliert
* Schrankeinbauten in allen Büros und im Konferenzraum, Aufenthaltsraum, Foyer und den Fluren
* hochwertige und exklusive Möbel der Firma Vitra und exklusive Lampen u.a. von Ingo Maurer
* Alufenster, 3-fach-Verglasung
* Sonnenschutz
* Gas-Zentrahlheizung mit Brennwertkessel, Fußbodenheizung im EG mit sep. Steuerung für jeden Raum
* IT / Stromversorgung über Bodenkanäle
* Flachdach und Tonnendach
* überdachter Anlieferungshof
* 9 Pkw-Stellplätze
Stellplatz
9 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Nadja Kiefer
Klosterring 12
78050 Villingen-Schwenningen