78048 Villingen-Schwenningen

Renovierte 3-Zi. Eigentumswohnung mit Balkon in VS-Villingen - sofort bezugsfrei

VON POLL IMMOBILIEN VS VON POLL IMMOBILIEN VS Diele Küche mit neuer EBK Wohn- und Esszimmer Wohnzimmer Balkon Balkon Kinderzimmer Schlafzimmer Bad hinterer Flur Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 3 Kaufpreis 224.000 EUR
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Objektnummer 22060007
Kaufpreis 224.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1969
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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77.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 77.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Direkt einziehen und Wohlfühlen!
Diese helle und frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. OG bzw. Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Einheiten in Villingen.
Die 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche mit ca. 75 m². Erst kürzlich wurde die Wohnung komplett renoviert. Unter anderem wurde eine qualitative, neue Einbauküche eingebaut. Zudem erhielt die gesamte Wohnung einen Erneuerungsanstrich und neue Fußbodenbelege.
Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Platz zum Lagern von Vorrat und Haushaltsgeräten.
Die freundlichen, hellen Räume begeistern auf Anhieb. Auf dem gemütlichen Balkon können Sie Sommerabende ausklingen lassen.
Geheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung.
Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster, teils aus dem Jahr 2001, zum Teil bereits mit neuerem Baujahr 2022.
Suchen Sie die Nähe zur Villinger Altstadt - die Innenstadt ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Auf dem Hof vor dem Wohnhaus stehen Freiplätze für den Pkw zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne ein Exposé zu. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns gerne möglich.
Für Sie in den Besten Lagen - VON POLL IMMOBILIEN Villingen-Schwenningen
Lage
Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Sie gelangen in etwa 20 Minuten zu Fuß in die Innenstadt Villingen, mit dem Pkw sind es keine 5 Minuten.
Die historische Altstadt Villingen bietet alles was das Herz begehrt. Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bis hin zum Kino sowie ein Theater zur Gestaltung Ihres Freizeitprogramms.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen wie auch Arztpraxen. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen vor Ort.
Schwenningen erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Pkw.
Durch die zentrale Lage der Stadt Villingen und die ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.
Ausstattung
* 3 Zimmer Hochparterre-Wohnung
* Baujahr 1969
* Wohnung frisch renoviert:
> Böden, Wände und Decken
> neue Fliesen im Bad, neuer Waschtisch
> neue Einbauküche mit Induktionsherd und Kühlschrank
* Balkon mit Westausrichtung
* 2-fach-Isolierglasfenster, BJ teilweise 2001, teils 2022
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* separater Kellerraum
* Pkw-Stellplatz auf dem Hof, nach Verfügbarkeit
* sofort bezugsfrei
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen virtuellen 360 Grad-Rundgang durch die Wohnung,
für einen weiteren ersten Eindruck.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Klosterring 12
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