78087 Mönchweiler
Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in einer Sackgasse am Ortsrand von Mönchweiler
VON POLL IMMOBILIEN VSHauszugänge Haupthaus und ELW über SeitentreppeHauszugang - DieleZimmerKinderzimmerSchlafzimmerAnkleideWohn- und Esszimmer mit KaminofenWohn- und EsszimmerBalkonKücheHausflurBad mit Wanne im ErdgeschossBad mit Dusche im Erdgeschossgewendelte TreppeFlur UntergeschossKinderzimmer UntergeschossKinderzimmer UGBad UntergeschossELW DieleELW WohnzimmerELW KücheELW EsseckeELW SchlafzimmerELW Bad mit Dusche und WanneDoppelgarageLandschaft ums Haus
Wohnflächeca. 226 m² Grundstücksfläche474 m² Zimmer8 Kaufpreis664.500 EUR
Objektnummer20060014
Kaufpreis664.500 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Baujahr2013
AusstattungGäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 226 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Objektnummer20060014
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis664.500 EUR
Wohnflächeca. 226 m²
Zimmer8
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2013
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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225
250
>250
A+
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B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.12.2022
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf19,00
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf19,00
Energieausweis gültig bis30.12.2022
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieses moderne, neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.

Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse im Neubaugebiet am Ortsrand von Mönchweiler gelegen, besticht dieses Wohnhaus unter anderem durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Villingen und die Bundesstraße. Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker ist in nur wenigen Schritten erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt den Besuchern die Helligkeit und die angenehme, wohnliche Atmosphäre auf.

Auf insgesamt zwei Ebenen verteilt, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² und 474 m² Grundstücksfläche. Weitere Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden.

Die hellen, sonnendurchfluteten Räume in hochwertiger Ausstattung mit Vinylparkett, gemütlichem Kaminofen, und zahlreichen weiteren Details in modernem Design, begeistern auf Anhieb. Die moderne Einbauküche sowie ein Einbauschrank im großzügigen Flur, sind im Inventar enthalten.

Durch das junge Baujahr der Immobilie verfügt diese über moderne Technologien und eine energieeffiziente Ausstattung. Im kompletten Gebäude ist Fußbodenheizung verlegt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe als unendliche Wärmequelle bringt zudem den Vorteil einer Unabhängigkeit vom Brennstoffanbieter mit sich. Kosten für einen Schornsteinfeger gehören der Vergangenheit an.

Das Grundstück mit seinen Außenanlagen wurde so konzipiert, dass nicht viel Gartenarbeit anfällt. Die vorhandene Doppelgarage und die dazugehörigen Stellplätze bieten viel Fläche für Familie und Gäste. In unmittelbarer Nähe ist das Haus von kilometerlangen Feldern und Natur umgeben. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet sich für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung an.

Dank laufender Instandhaltung befindet sich die Immobile in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN Villingen-Schwenningen - Für Sie in den Besten Lagen!
Lage
Mönchweiler ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde befindet sich in der beliebten Ferienregion Schwarzwald-Baar-Kreis, und liegt auf einer Höhe von 800 Metern.
Mönchweiler ist ländlich sowie verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Kilometer von der Stadt Villingen-Schwenningen entfernt.

Der Ort hat sich zu einem attraktiven Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und natürlich der Freizeit entwickelt. In der Gemeinde leben rund 3150 Menschen.

Durch die gute Infrastruktur, die Anbindung an größere Städte und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, genießen die Bürgerinnen und Bürger eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mönchweiler bietet viele verschiedene Freizeitangebote für Jung und Alt.
Landwirtschaftlich reizvolle Ausflugsziele, Wald und Wiesen sind fußläufig erreichbar.

Einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sowie eine ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Bäcker, Metzger, Post, Getränkehandel und ein Einkaufsmarkt, sorgen für eine Rundum-Versorgung.
Ausstattung
* Baujahr 2013
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Passivhausbauweise
* 3-fach-Isolierglasfenster
* hochwertiger Vinylboden in allen Bereichen
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Lüftungssystem
* Kaminofen im Wohnzimmer
* separater Zugang zur Einliegerwohnung
* und vieles mehr...

* 1 Doppel-Garage mit Lagerraum im Dachspitz der Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus

* frei nach Vereinbarung

Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Haus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Nadja Kiefer
Klosterring 12
78050 Villingen-Schwenningen