78647 Trossingen

Ihr Mieter ist schon da!

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Wohnfläche ca. 125 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 259.000 EUR
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Objektnummer 22449010
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1982
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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97.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 97.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die schöne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Stadtrand von Trossingen.
Die Wohnung ist gut geschnittenen, nach Süd- Westen ausgerichtet und verfügt über einen Gartenanteil mit Terrasse und Gartenlaube sowie einen Balkon.
Die Maisonette-Wohnung beherbergt im Gartengeschoss einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Privatgarten, Küche, WC und Windfang. Die zweite Ebene erreichen Sie über eine schöne Holztreppe, dort erwartet Sie Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum eigenen kleinen Balkon.
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht präsentiert sich aber größtenteils ursprünglich, somit können Sie ganz individuell ihr eigenes Reich gestaltet.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad und Trockenraum, Einzelgarage und ein KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Das Haus verfügt über einen Lift und die Allgemeinaufgaben werden vom Hausmeisterservice erledigt.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca. 9.000.-€.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus Wohnpark am Heimgarten befindet sich sonnig am Stadtrand von Trossingen umgeben von Einfamilienhäusern.

Trossingen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen und liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Eine gesunde Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen und mittelständische Industriebetriebe locken mit attraktiven Arbeitsplätzen und sorgen damit auch für die Wertbeständigkeit der Immobilien. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Trossingen buchstäblich auf der Sonnenseite und nur etwa eine Stunde vom Bodensee entfernt. Zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten bietet zum Beispiel der Donauberglandweg zum Dreifaltigkeitsberg oder dem gemütlichen Höhenrestaurant. Über die nahe Autobahnauffahrt zur A 81 sind auch Zürich und Stuttgart in ca. einer Stunde zu erreichen.
Weitere Informationen über Trossingen finden Sie im Internet unter: www.trossingen.de
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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