78089 Unterkirnach
Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage
VON POLL IMMOBILIEN VSDieleEssbereichWohnzimmeroffene KücheWohnungsflurWC mit DuscheBadSchlafzimmerGästezimmerZugang ApartmentsApartments: FlurApartments: Frühstücks-EckeApartments: BalkonApart.1: WohnenApart.1: Kochen und EssenApart.2: SchlafenApart.2: Bad mit DuscheApart.3: Wohnraum mit SchlafeckeApart.3: Bad mit Dusche
Wohnflächeca. 266 m² Grundstücksfläche1.309 m² Zimmer8 Kaufpreis1.500.000 EUR
Objektnummer20060001
Kaufpreis1.500.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.569,04 EUR
Schlafzimmer7
Badezimmer5
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 345 m²
AusstattungGäste-WC, Sauna, Kamin
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 266 m²
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1993
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 956 m²
Objektnummer20060001
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis1.500.000 EUR
Wohnflächeca. 266 m²
Kaufpreis pro qm1.569,04 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer5
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung2014
Baujahr1993
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 345 m²
Vermietbare Flächeca. 956 m²
AusstattungGäste-WC, Sauna, Kamin
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch12,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis02.03.2030
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.03.2030
Endenergieverbrauch12,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992/1993 in massiver Bauweise errichtet. 2008 erfolgte die Erweiterung, in 2014 der Umbau im Dachgeschoss. In äußerst attraktiver Lage von Unterkirnach, verfügt das Objekt über einen großen Gewerbebereich, eine 5-Zimmer-Wohnung und 3 hochwertig ausgestattete Apartments zur Vermietung. Einige Parkplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.

Der Überblick im Detail:

KG:

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auf 230 m² verteilt befinden sich nicht nur typische Keller- und Lagerräume, sondern auch ein Fitnessraum (Aufenthaltsraum) mit angrenzenden Duschen und WC. Das Untergeschoss ist zusätzlich über 2 Eingänge auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar.

UG / über die Seite der Fensterfront des Gewerbes ebenerdig zugänglich: Gewerbe

Auf einer Fläche von ca. 235 m² befinden sich die Gewerberäume. Im Jahr 2008 wurde eine weitere Gewerbefläche mit ca. 110 m² angebaut, zugänglich über 2 Rolltore mit etwa 3,8 m Breite und 3,5 m Höhe. Der Ausstellungs- und Verkaufsraum mit Zugang zum Gewerbe verfügt über eine große Fensterfront. Angrenzend finden Sie die großzügige Werkstatt mit Nebenräumen und die 2008 angebaute Halle mit etwa 110 m² Nutzfläche. Eine hohe Traglast des Bodens (1.250 kg/m²) ist auch für schwere Maschinen geeignet. Intelligent realisiert wurden auch die Durchgänge von Treppenhaus zu Keller, Erdgeschoss und den Apartments im Dachgeschoss.

EG: Wohnung

Über den separaten Hauszugang im Süden erreichen Sie die in 1996 ausgebaute geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 155 m² Wohnfläche, umrandet von einem 2013 komplett aufbereiteten großen Holzbalkon mit 70 m² Fläche. Insgesamt 4 Zimmer, Saunaraum, 2 Bäder mit Dusche oder Wanne, Fensterlüftung, offenem, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, angegliederter Wohnküche und separatem Abstellraum lassen keine Wünsche offen.
Viele der Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen oder Laminat.

Der Anbau (2008) mit Holz-Latten-Dach und ca. 110 m² Fläche befindet sich noch im Rohbau, und ist zusätzlich über Hof und Parkplatz zu erreichen. Mit einer Boden-Traglast von bis zu 1.250 kg/m² ist der Raum für eine gewerbliche Nutzung geeignet, kann aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Verbindung zu der darunter liegenden Werkstatt ist über ein separates Treppenhaus ausbaufähig.

DG: Apartments

Die ehemals ca. 145 m² große Wohnung auf dieser Etage wurde 2014 fertig ausgebaut, zu 3 Apartments mit gemeinsamer kleiner Teeküche im Flur eigenem Balkon. Alle 3 Zimmer sind voll ausgestattet und verfügen über einen hohen Standard, mit Granit in den Bädern, Küchen sowie in den Räumlichkeiten. Mit Doppelbett, Sitzecke, Kochnische, großzügigem Bad mit Dusche, überdurchschnittlicher Schall- und Wärmeisolierung sowie LED-Beleuchtung, sind die Apartments perfekt ausgestattet.

Im Dachspitz befindet sich zusätzlicher Lagerraum, erreichbar über eine eine Klapp-Treppe. Das Dach ist komplett gedämmt und hinterbelüftet.

Geheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung, ergänzt durch ein Blockheizkraftwerk (BJ 2008) zur Strom- und Wärmeerzeugung. Im Dachgeschoss besteht Fußbodenheizung.

Die Fenster im Gebäude wurden größtenteils durch Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff erneuert. Die Fensterfront von Gewerbe und Dachgeschoss verfügt über Alu-Fenster. Im Dachgeschoss sorgen bei den Fenstern mit Süd- und Westausrichtung zusätzlich angebrachte Wärmeschutzfolien für ein optimales Raumklima. Die Wohnung verfügt über Rollläden an allen Fenstern.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau mit qualitativer Ausstattung.

Nutzen Sie diese Chance der Verwirklichung Ihres Eigenheims mit Gewerbebereich oder als Kapitalanlage mit der Option, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Möglichkeiten sind umfangreich.


Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen.

Unterkirnach ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein Schwarzwaldort, mit einem besonders reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zu Kindergärten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Der Ort verfügt mit vielen gemeindeeigenen Einrichtungen wie ein Hallenbad über eine für seine Größe überdurchschnittliche Infrastruktur.
Unterkirnach bietet ruhige Wohngebiete und enorm viel Raum für aktive Erholung. Quasi "vor der Haustüre" beginnt der Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wegen zum Joggen, Nordic-Walking oder einfach nur zum Spazierengehen.

Der Luftkurort Unterkirnach liegt in 800 bis 1000 Meter Höhe im Naturpark Südschwarzwald. Zentral gelegen, nur 8 km vom Oberzentrum Villingen-Schwenningen entfernt.

Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km2 größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet. Nach VS-Villingen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Pkw. Nach Schwenningen sind es knappe 20 Minuten.
Auch Dank einer guten Busverbindung gelangen Sie von Unterkirnach aus bequem in alle Richtungen.
Ausstattung
* freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, BJ 1993 / 1994 / Anbau 2008
* Ausbau DG 2014
* massive Bauweise, Stahlkonstruktion und Ziegel-Mauerwerk
* Blockheizkraftwerk, ergänzt durch Gas-Zentralheizung
* durchdachte Grundrisse der Einheiten
* hochwertige Ausstattung
* kein Instandhaltungsstau
* 3 exklusive Apartments zur Vermietung
* überdurchschnittlich gute Schall- und Wärmeisolierung im Dachgeschoss sowie in der Gewerbeeinheit
* Kaminofen in der 5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss
* Fliesen und Laminat in der Wohnung
* Treppenhaus mit Granitstufen und Fliesen in den Eingangsbereichen
* Kunststoff- und Alu-Fenster
* Anbau im EG als Garage nutzbar, oder Ausbau zu Wohn- oder Gewerbefläche
* einige Pkw-Stellplätze um das Haus herum
* und vieles mehr

* frei nach Vereinbarung

Gerne berichten wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse von weiteren Details zum Angebot. Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne eine 360Grad-Ansicht der Wohnung und Apartments zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Nadja Kiefer
Klosterring 12
78050 Villingen-Schwenningen