78187 Geisingen

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Titelbild Straßenansicht Ansicht mit Garage Gartenansicht Gartenanteil Wohnzimmer Zimmer Küche Bad Bewertung Endbild
Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 4 Kaufpreis 295.000 EUR
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Objektnummer 22449012
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 103 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1978
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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95.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.10.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 95.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich freundlich und hell. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses.
Die Ausstattung und Raumaufteilung sind sehr gelungen. Das Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie Kaminofen vermittelt ein offenes und behagliches Wohngefühl.
Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad bieten viel Platz und Wohnqualität.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Tages-WC ist ebenfalls vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört ein Privatgartenanteil mit Gartenhaus und Terrasse. Eine Garage, Kellerraum, Küche mit Einbaugeräten sind ein weiteres positives Merkmal.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und es besteht kein Renovierungsstau.
Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen Anwohnerstraße in Geisingen-Gutmadingen.
Gutmadingen ist ein Ortsteil von Geisingen im Schwarzwald mit rund 787 Einwohnern.
Die Stadt Geisingen befindet sich im Süden Baden-Württembergs mit ca. 3.100 Einwohnern, diese ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Ein Naturschutzgebiet, Aussichtspunkte und ein ausgeschildertes Wegenetz machen Geisingen zu einem attraktiven Ort für Urlauber und Bewohner. Das Freizeitangebot ist groß und vielseitig. Besonders schön ist die Lage an der jungen Donau.
Geisingen hat einige regelmäßige Veranstaltungen außerdem gilt die Gemeinde als eine der Hochburgen der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.
Der Wirtschaftsstandort der Stadt Geisingen ist geprägt von einem gesunden Branchenmix, der vor allem von eigentümergeführten Mittelständlern geprägt ist und über 3.000 Arbeitsplätze bietet.
Geisingen mit seinen Ortsteilen verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, drei Grundschulen, zwei städtische Kindertagesstätten, ein städtischer Kindergarten, Jugendclubs, verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote u.v.m. bieten den Geisinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung.
Die zentrale geographische Lage an der A81 zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 130 km) und der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 30 km) machen die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Schwarzwaldbahn, zwischen Offenburg und Singen, sowie der Regionalexpress und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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