78054 Villingen-Schwenningen

Doppelhaushälfte als Studentenhaus - Attraktives Renditeobjekt

VON POLL IMMOBILIEN VS 360 Grad Rundgang verfügbar Zimmer London (EG) Zimmer New York Maisonette (EG) Bad mit Dusche (EG) Zimmer Venedig (OG) Zimmer San Francisco (OG) Bad mit Wanne (OG) Küche mit Essbereich (OG) Treppenhaus Zimmer Rio de Janeiro (DG) Zimmer Paris (DG) Zimmer Milano (DG) Küche (DG) Essküche (DG) Terrasse
Wohnfläche ca. 226 m² Grundstück 504 m² Zimmer 10 Kaufpreis 574.500 EUR
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Objektnummer 22060002
Kaufpreis 574.500 EUR
Wohnfläche ca. 226 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2009
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1951
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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228.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 228.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte als top Anlageobjekt! Aktuelle Rendite von mehr als 4% !
Diese Doppelhaushälfte in stadtnaher Lage von VS-Schwenningen ist ein top Anlageobjekt. Aktuell ist das Haus optimal für die Vermietung an Studenten oder bspw. Referenten aufgeteilt und ausgestattet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Hochschulen von Schwenningen sind von dieser Immobilie aus fußläufig erreichbar.
Aber auch für den Eigenbedarf könnte das Haus für Sie interessant sein!
Die eingebauten Trennwände können jederzeit wieder entfernt werden.
Verteilt auf 3 Stockwerke, besteht das Wohnhaus aus 9 Einzelzimmern und einem Maisonette-Zimmer. Je Stockwerk steht ein Bad zur Verfügung. Eine Gemeinschaftsküche mit Essbereich je im Ober- und Dachgeschoss bieten den Bewohnern der Zimmer Platz und Möglichkeiten zur Eigenverpflegung, aber auch für gemeinsame Zeit.
Insgesamt stehen circa 226 m² Wohnraum zur Verfügung. Sämtliche Räume, Bäder, das separate WC und die Küchen sind voll möbliert.
Alle Zimmer sind zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 24.240 Euro pro Jahr.
Bereits vereinbarte Folgevermietungen für einzelne Zimmer erfolgten mit einer erhöhten Kaltmiete, sodass die Miete ab August 2022 bereits höher ausfällt, ab September erneut und ab Oktober 2022 gesamt 26.160 Euro p.a. beträgt.
Mit einer attraktiven Bruttorendite von mehr als 4 % (ab Oktober 2022 ca. 4,6 %) investieren Sie hier in eine beständige Wertanlage.
Mieterhöhungspotential ist weiterhin gegeben.
Im Jahr 2006 wurde das Dach neu eingedeckt.
Die Bäder im Haus wurden in den Jahren 2008 / 2009 saniert. 2009 erfolgte zudem eine Überarbeitung der Elektrik und die Erneuerung der Wasserleitungen. Außerdem eine umfangreiche Renovierung der Wände und Böden. In 2010 wurden neue Küchen eingebaut und das gesamte Treppenhaus inklusive der schönen Massivholztreppe renoviert.
Zudem wurden mit jedem Mieterwechsel stets die Räumlichkeiten vor der Neuvermietung renoviert und Möbel je nach Bedarf repariert und ausgetauscht.
Geheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.
Die Fenster sind aus Holz.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab.
Eine Garage steht zur Verfügung. Ergänzend befindet sich vor der Garage ein Pkw-Stellplatz.
Entspricht dieses Mehrfamilienhaus Ihren Vorstellungen, stehen wir Ihnen für Fragen sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch lassen wir Ihnen das Exposé mit Grundrissen und weiteren Details zukommen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Lage
Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 86.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im württembergischen Ortsteil Schwenningen, zwischen dem Eisstadion und der Feintechnikschule.
Die Schwenninger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, in etwa 15 Minuten.
Das Landschaftsschutzgebiet Schwenninger Moos, perfekt für einen idyllischen Spaziergang oder eine Joggingrunden, ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Schwenningen bietet alles, was Sie benötigen. Von vielen Einkaufsmöglichkeiten, über Schulen und (Fach-)hochschulen, Arztpraxen sowie Restaurants und Cafés bis hin zum Kino. In Kürze erreichen Sie zudem den Stadtteil Villingen, wo u.a. einige zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein ebenfalls umfangreiches Freizeitprogramm das Angebot abrundet.
Durch eine ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.900 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.
Ausstattung
* Doppelhaushälfte
* derzeit genutzt als Studentenwohnhaus mit 8 Einzelzimmern und einem Doppel-Zimmer (Maisonette)
* massive Bauweise
* Baujahr 1951
* laufend renoviert und Mobiliar erneuert
* Kaminofen in einem Zimmer
* Öl-Zentralheizung (BJ 1998), Brenner neu in 2019
* Gas-Anschluss bereits im Haus
* Fernsehanschluss in jedem Zimmer
* WLAN vorhanden
* Glasfaser-Netz in der Straße ausgebaut
* Holz-Isolierglasfenster
* Böden: Laminat, PVC, Fliesen
* 2006: Dach neu eingedeckt
* 2008 / 2009: Bäder saniert
* 2009: Elektrik überarbeitet (FI vorhanden) sowie Wasserleitungen erneuert, zudem erfolgte eine umfangreiche Renovierung
* 2010: neue Küchen eingebaut sowie Hausgang renoviert und
Massivholztreppe aufbereitet
* komplett unterkellert
* Waschmaschine und Trockner für die Gemeinschaftsnutzung im Keller
* 1 Einzel-Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
* alle Zimmer zuverlässig vermietet
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360Grad-Rundgang durch das Wohnhaus, für einen weiteren ersten Eindruck.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 228.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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