28876 Oyten

Sehr gepflegtes Reihenhaus in Oyten mit Garage, Sauna und Markenküche in ruhiger Lage!

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Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück ca. 221 m² Zimmer 5 Kaufpreis 295.000 EUR
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Objektnummer 24346013
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 40 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
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119.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.08.2033
Endenergiebedarf 119.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1972
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und zuletzt im Jahr 1995 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung des Hauses. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Küche mit Einbaugeräten der Marke Miele eingebaut, darunter ein Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler aus dem Jahr 2022. Das Haus verfügt über eine Sauna mit LED-Lichtpanel (2m x 2m), die im Jahr 2008 eingebaut wurde.

Zum Entspannen und Genießen bietet die Immobilie einen Balkon/Dachterrasse und eine Terrasse mit Terrassenabtrennung (Longlife Romo, weiß, aus dem Jahr 2021). Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein Gartenhaus mit Gartengeräten wie Rasenmäher, Vertikutierer und elektrischer Heckenschere.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind die vorhandenen Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss auf der Vorderseite. Die Beheizung erfolgt über Heizöl, wobei ein Tank mit noch 1900 Litern gefüllt ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem sehr guten Zustand und bietet seinen Bewohnern modernen Wohnkomfort in einer gehobenen Ausstattung.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Die Lage der Immobilie ermöglicht es, die Ruhe der Natur zu genießen, ohne auf eine besondere Stadtnähe verzichten zu müssen.

"Oyten, leben und mehr!" – das ist der treffende Wahlspruch der Gemeinde Oyten. Er drückt das Lebensgefühl der Menschen aus, die mitten im Grünen, aber doch in direkter Randlage zur Hansestadt Bremen leben. Dabei ist die 1972 gegründete Einheitsgemeinde Oyten ein facettenreiches Mosaik, das neben nahezu städtischen Strukturen auch intakte Dorfgemeinschaften und bäuerliche Landwirtschaft beinhaltet

Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe der Bremer Landesgrenze idyllisch gelegen in einem landwirtschaftlichen Gebiet in der Gemeinde Oyten. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Die Einkaufszentren „Weserpark“ und "Dodenhof" mit ihrem sehr großen Angebot an Geschäften sind in einigen Autominuten sehr schnell zu erreichen. Die Gemeinde Oyten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und die Dinge des täglichen Bedarfs können in zahlreichen Geschäften in Oyten erledigt werden. Auch eine große Auswahl an Gastronomie sowie ärztliche Versorgung ist sehr erwähnenswert.
Ausstattung
- Garage
- Balkon-Dachterrasse und Terrasse mit Terrassenabtrennung (Longlife Romo, weiß, links aus 2021)
- Rollläden, zum Teil elektrisch (EG und 1. OG vorne)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus (mit Gartengeräten, u.a. Rasenmäher, Vertikutierer und elektrischer Heckenschere)
- Saunaeinbau im Jahr 2008 (2m x 2m mit LED-Lichtpanel)
- Kücheneinbau im Jahr 2017 (Einbaugeräte der Marke Miele -Dampfgarer mit integrierter Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler aus 2022)
- Heizöl (1900 Liter noch im Tank)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Thomas Maruhn & Heinz Stoffels
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