28279 Bremen – Arsten

Saniertes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Seitenstraße

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Wohnfläche ca. 260,01 m² Grundstück ca. 583 m² Zimmer 6 Kaufpreis 450.000 EUR
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Objektnummer 24057018
Kaufpreis 450.000 EUR
Wohnfläche ca. 260,01 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1927
Nutzfläche ca. 62 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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105.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.01.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 105.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1927
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Bremen - Arsten. In der Nähe des Weserdeichs und des Grüngürtels am Leester Mühlenbach präsentiert sich dieses wunderschöne Haus mit dem Charme eines echten Altbaues.

1927 wurde das Haus gebaut und in den gesamten Jahren danach liebevoll gepflegt und immer wieder saniert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit zwei Türen. Eine Trennung zu zwei Wohneinheiten ist hier baulich schon vorhanden. Das Erdgeschoß hat zwei großzügige Zimmer, eine Küche mit einem wintergartenähnlichem Eßbereich und ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Von dieser Wohnung geht es zu einem sehr schönen Keller und ebenerdig besteht ein Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Im 1. OG befindet sich eine große Diele von der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und die Treppe ins Dachgeschoß abgehen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Eßzimmer. Vor der Küche ist ein schöner Balkon und vor dem Eßzimmer liegt eine Dachterrasse mit einem weiten Blick in die Gärten.
Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres WC, ein großes Dachstudio mit Abstellraum und einen großen unausgebauten Dachraum, der ebenfalls als Abstellraum genutzt wird. Der Spitzboden ist zusätzlicher Stauraum.

Auf dem Grundstück gibt es neben dem Haus noch eine Garage, einen überdachten Unterstand, ein wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit angrenzender Terrasse und ein Gerätehaus. Im Garten wurde ein Mähroboter installiert und es gibt einen Koiteich der mit seinen 1,20 m Tiefe auch als Pool umgenutzt werden könnte.

Es handelt sich um ein ideales Haus für mehrere Generationen unter einem Dach.
Lage
Das stilvolle Haus von 1927 präsentiert sich im Stadtteil Arsten. Das Wohngebiet hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Viele junge Familien sind zugezogen und etliche Häuser gebaut worden. Der Stadtteil ist sehr gut ans Zentrum angebunden. Alle paar Minuten fährt die Straßenbahn, mit der die Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn erreicht man binnen 5 Minuten und mit dem Werder-Carree und dem großen Einkaufszentrum in Habenhausen hat man über den täglichen Bedarf hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Mit dem Fahrrad kann man an der Weser entlang in die Stadt gelangen, oder ins Bremer Umland radeln.
Viele Kleinbetriebe nutzen den guten Ruf dieses Stadtteils und lassen sich hier nieder. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen und gleichzeitig zur Innenstadt und zum niedersächsischen Umland.

Dieses Haus hat eine hervorragende Infrastruktur. Es liegt fußläufig zur Straßenbahn. Damit sind Flughafen, Bahnhof, Innenstadt und das Werder Carree von hier aus perfekt zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Es gibt ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten und die Gemeinde Weyhe ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- viel Platz im Garten
- Wasserbecken mit natürlicher Filterung -Teich oder Pool
- hohe Decken
- Duschbad im EG mit Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Einbauküche
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
- z.T. Parkettböden
- Terrasse
- Dachterrasse
- Balkon
- teilweise unterkellert - trockener Keller
- 2. Einbauküche
- WC im DG
- saniertes Duschbad OG
- Echtglasduschabtrennung
- neue Stromleitungen
- Zählerschrank von 2019
- Wasserleitungen 2004 erneuert
- div. Heizkörper ausgetauscht
- Dach vom Anbau in 2006 gedämmt
- Fenster erneuert
- Giebelwand gedämmt
- Waschküche mit Gartenzugang
- Gartenzimmer / Werkstattraum
- 2. Außentür
- Garage
- PKW-Stellplatz
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Christian Stephan
Wachmannstraße 132
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