Hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie am Rande von Nortrup. Idyllisch gelegen präsentiert sich dieses im Jahr 1994 erbaute Zweifamilienhaus, das ebenso als Einfamilienhaus nutzbar wäre. Auf einem ca. 917 m² großen Grundstück finden Sie hier Möglichkeiten, die sich nur selten ergeben. Derzeit ist die Immobilie gut und zuverlässig vermietet.
Die ca. 216 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei ähnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie mit einem Abstellraum ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse und die Wohnung im Dachgeschoss über eine Loggia. Des Weiteren bietet die Immobilie zwei Einzelgaragen, wobei eine der Garagen einen direkten Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoss aufweist.
Darüber hinaus liegt bereits ein genehmigte Bauvoranfrage für eine Erweiterung des Dachgeschosses über der Garage vor.
Wenn wir Ihre Begeisterung wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ein Energieausweis lag bei der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Südlich der Stadt Quakenbrück und am nördlichen Rande des Osnabrücker Lands gelegen, befindet sich die Gemeinde Nortrup malerisch im Herzen des für seine idyllischen Bauernschaften bekannten Artlandes. Mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist Nortrup beliebtes Ziel bei nach Ruhe und Natur strebenden Urlaubern. Gut ausgebaute Rad- und Reitwege erlauben erholsame Ausflüge. Für sportbegeisterte Einwohner stehen zudem verschiedene Vereinssportangebote bereit. Auch ein Kindergarten sowie eine dorfeigene Grundschule sind vorhanden. Wer allerdings nicht vollständig auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der in Quakenbrück haltenden NordWestBahn, des gut ausgebauten Bundesstraßennetzes und der gut erreichbaren Autobahnen auch relativ schnell in den Großstädten Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.

* Nutzung als Zwei- oder auch als Einfamilienhaus möglich
* EG-Wohnung ca. 112 m² Wohnfläche, DG-Wohnung ca. 92 m² Wfl.
* Eigene Heizungsanlage in beiden Wohneinheiten
* Idylische Randlage
* Zwei Einzelgaragen
* Jeweils Terrasse (EG) bzw. Loggia (DG)
* Erweiterung des Dachgeschosses möglich

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.