49610 Quakenbrück
Traumhaft gelegene Immobilie direkt an der Hase
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Wohnfläche ca. 327 m² Grundstück 2000 m² Zimmer 6 Kaufpreis 679.000 EUR
Objektnummer 21196007
Kaufpreis 679.000 EUR
Wohnfläche ca. 327 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 115m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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165.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.04.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 165.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie überlegen, Wohnen und Arbeiten geschickt und mit ausreichender Fläche zu kombinieren? Sie wünschen ein idyllisches und großes Grundstück, das zugleich in unmittelbarer Zentrumsnähe liegt? Sie wünschen eine Immobilie mit Stil und offenem Wohncharakter? Sie wünschen sich gewisse Extras, wie beispielsweise ein hausinternes Schwimmbad oder eine direkte Wasserlage? Dann sind Sie hier richtig!
In traumhafter Lage von Quakenbrück befindet sich diese schöne Immobilie auf einem herrlich eingewachsenen, ca. 2.000 m² großen Grundstück. Die direkte Angrenzung an die Hase und der schön angelegte Garten laden zu wundervollen Stunden im Grünen ein. Die idyllisch gelegene Terrasse und die großzügige Spielwiese sorgen dafür, dass sowohl Klein als auch Groß auf ihre Kosten kommen.
Die Immoblie bietet mit ca. 327 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich nur selten ergeben. Auf insgesamt zwei Etagen verfügt sie über ausreichend Platz für große Familien. Im Zentrum des Erdgeschosses steht ein großzügig gehaltener Wohn-Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und damit den uneingeschränkten Blick auf den Garten freigibt. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss unter anderem ein großes Schwimmbad mit Sauna und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmern, einer schönen Galerie und zwei Bädern.
Mit dieser Immobilie lässt sich zudem Wohnen und Arbeiten hervorragend vereinbaren. Des Weiteren bietet die Immobilie mit zwei Garagen und einem großzügigen Hof ausreichend PKW-Stellmöglichkeiten.
Sehr gerne laden wir Sie ein, sich nach Rücksprache bei einem Besichtigungstermin begeistern zu lassen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, natur- und zugleich zentrumsnaher Lage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen knapp 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der NordWestBahn und der unweit gelegenen Autobahn A1 auch schnell in Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.
Ausstattung
* Grundstück in villenartigem Wohngebiet mit bester Nachbarschaft
* Innen- und Außenkamin
* Großzügige Zimmergrößen
* Schwimmbad mit Sauna
* Vollständig eingezäunter Garten
* Zwei Garagen
* Schaffung eines zweiten Straßenzugangs/Eingangsbereichs möglich (bspw. für die gemischt wohn-gewerbliche Nutzung)
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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