49459 Lembruch

Moderne Niedrigenergie-Wohnung mit großem Balkon

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Wohnfläche ca. 92 m² Zimmer 2 Mietpreis 945 EUR
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Objektnummer 23196045
Mietpreis 945 EUR
Nebenkosten 180 EUR
Wohnfläche ca. 92 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab 01.11.2023
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 2 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 50 EUR (Miete)
Energieausweis
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20.21 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.05.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 20.21 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Erdwärme
Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines noch sehr jungen Mehrparteienhauses freut sich kurzfristig auf einen neuen Mieter. Die erst im Jahr 2022 erbaute Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre energieeffiziente Bau- und Heizweise (A+, Erdwärme, Dreifachverglasung) aus. Hinzu kommen weitere, hochwertige Extras, wie beispielsweise elektrische Jalousien oder eine Fußbodenheizung. Dank eines Aufzugs erlaubt die Immobilie zudem ein altersgerechtes Wohnen.

Auf insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum im Keller des Hauses.

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Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage der Gemeinde Lembruch im Landkreis Diepholz. Einkaufsmöglichkeiten und beliebte Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet "Dümmer See" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein. Zugleich bietet Lembruch dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eines ebenfalls gut ausgebauten Straßennetzes eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Diepholz und Osnabrück sowie auch der Autobahn A1.
Ausstattung
* Niedriger Energieverbrauch mit A+ Einstufung

* Neueste Heiztechnik (Erdwärme)

* Dreifachverglasung

* Fußbodenheizung

* Elektrische Außenjalousien

* Einbauküche

* Bad mit ebenerdiger Dusche

* Videogegensprechanlage

* Großer Balkon

* Aufzug

* Möglicher Tiefgaragenstellplatz

* Abstellraum im Keller
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 20.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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