Idyllisch gelegene Reitsportanlage für die private oder gewerbliche Nutzung

49584 Fürstenau - Deutschland

Objektnummer: 18196017
 ca. 645 m²
 31.000 m²
 19
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 645 m²
Zimmer: 19
Land und Fortstwirtschaft: Reiterhöfe
Schlafzimmer: 13
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 8
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 2610 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.00
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese sehr idyllisch gelegene Reitsportanlage befindet sich im Außenbereich von Fürstenau auf einem großzügigen, schön angelegten Grundstück, das den Blick auf das grüne Osnabrücker Land freigibt.

Das großzügige Anwesen besteht insbesondere aus einem ca. 300 m² großen Haupthaus mit 3 Bädern, Kamin, Wintergarten und Doppelgarage, einem sogenannten Pfleger-Haus mit vier weiteren Wohneinheiten (1-3 Zimmer) und angrenzendem Stall mit 6 Boxen, einer Reithalle mit Beregnungsanlage (25m * 60m), 22 Boxen und großzügigen Aufenthaltsräumlichkeiten, einem weiteren Holzstall mit 10 Boxen, einer überdachten Führmaschine, einem drainierten Reitplatz (40m * 80m), sechs Paddocks, einer Scheune sowie einer kleinen Kapelle. Jeder der drei Ställe ist zudem mit mindestens einem Waschplatz und einer Sattelkammer ausgestattet, zwei Ställe verfügen zudem über ein Solarium.

Aufgrund der guten Pferdeinfrastruktur bietet das Anwesen gerade professionellen Reiterbetrieben zahlreiche Möglichkeiten. Eine Nutzung als Pensionsstall wäre bspw. ebenso möglich wie die (zusätzliche) Vermietung einzelner Wohneinheiten. Darüber hinaus könnte die vorhandene Scheune zu einem weiteren Bürogebäude umgebaut werden. Eine entsprechende Umbaugenehmigung liegt bereits vor.

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Lage

Im nordwestlichen Teil des Landkreises Osnabrücks befindet sich diese Immobilie im ruhigen Außenbereich der knapp 9.500 Einwohner zählenden Stadt Fürstenau. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Hierzu zählen bspw. ein Freibad oder das "Fürsten Forrest", welches actionreiche Angebote für Groß und Klein zu bieten hat. Zudem bietet die nahe Umgebung idyllische und weitläufige Ausreitmöglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen und durch schöne Wälder, Wiesen und Felder führen.

Darüber hinaus ist die sehr zentrale Anbindung an die Autobahnen A1 und A31 hervorzuheben, über die man schnell in Städe Osnabrück, Bremen oder auch Vechta - als eine der Pferdehochburgen der Region - gelangt. Der nächst gelegenen Flughafen Münster/Osnabrück kann in ca. 50 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Reitsportanlagen:
6 Paddocks * Insgesamt 41 Pferdeboxen mit Selbsttränken, davon ca. 31 mit Fenster und verteilt auf insgesamt 3 Ställe mit jeweils mindestens einem Waschplatz und Sattelkammer, 2 mit Solarium * Reithalle mit Beregnungsanlage (ca. 25m x 65m, teilweise reparaturbedürftig) * Drainierter Reitplatz (ca. 40m x 80m) * Überdachte Führanlage

Hauptwohnhaus:
Ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Baujahr 1992 * Vollständig unterkellert * Kamin * Wintergarten * Doppelgarage * Garten mit großem Spielplatz

Weitere Nebengebäude:
Sogenanntes Pflegerhaus (BJ 1975) mit 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 300 m²), teilweise modernisierungsbedürftig * Weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² angrenzend an die Reithalle * Scheune * Kleine Kapelle

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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