49401 Damme

Käuferprovisionsfrei: Hochwertiges Zuhause unweit des Dümmers

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Wohnfläche ca. 187 m² Grundstück 655 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 395.000 EUR
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Objektnummer 23196046
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 187 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Holz
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 30 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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112.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 112.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1997
Objektbeschreibung
Als hochwertiges Heim für Ihre Familie präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 665 m² großen Eigentumsgrundstück. Hinzu kommt eine überdurchschnittlich große Wohnfläche von ca. 187 m².

Das in Holzrahmenbauweise errichtete Gebäude besticht durch eine im Blickpunkt stehende, offene Galerie, zwei Bäder und bis zu vier Schlafzimmer. Zudem bietet eine großzügige Werkstatt mit angrenzendem Abstellraum vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für die Stromerzeugung und durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage aus 2021 erlaubt die Immobilie ein aus energetischer Sicht vergleichsweise modernes Wohnen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der optimal ausgerichtete Gartenbereich, der auch über eine neue Terasse mit hochwertigem Glasdach und Beschattungsmöglichkeit verfügt.

Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Siedlungslage eines Ortsteils der Stadt Damme. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt idyllisch eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge". Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen auch hier das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein – zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 und die örtliche Bahnanbindung, wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.
Ausstattung
* Neuwertige Heizungsanlage (ca. 2021)

* Photovoltaik-Anlage (2011, ca. 14 kWp)

* Nebengebäude mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

* Neue Gartengestaltung mit zweiter Terasse und Rasenmäher-Roboter (ca.2021)

* Zusätzliches Gartenhaus freistehend

* Terassenüberdachung (ca. 2018)

* Provisionsfrei für den Käufer
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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