Hier sind Sie mittendrin: In absolut zentraler und höchst attraktiver Innenstadtlage von Cloppenburg entsteht diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.
In direkter Nähe zum Stadtpark verteilen sich die ca. 92 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zu einem Balkon, auf ein Bad mit Dusche sowie auf ein großes Schlafzimmer und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstell- bzw. Fahrradraum sowie ein optional erwerbbarer, überdachter Stellplatz.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Dreifachverglasung und elektrische Jalousien umfasst. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden.
Dank der KfW 55 EE-Einstufung ist die Immobilie energieeffizient und verfügt aufgrund der Luftwärmepumpe über die neueste Heiztechnik.
Eine Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende 2024 geplant.
Hinweise: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird spätestens mit Fertigstellung der Immobilie nachgereicht.
Wohnfläche
ca. 91.93 m²
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Zimmer
2
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Kaufpreis
425.000 EUR
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| Objektnummer | 23196021-7 |
| Kaufpreis | 425.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 91.93 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2024 |
| Nutzfläche | ca. 6m² |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 25000 EUR (Miete) |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Cloppenburg, nur einen Steinwurf entfernt vom beliebten Stadtpark. Die Cloppenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurant- und Caféangeboten sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Soestebad, ein Kino sowie das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Cloppenburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Fernstraßen und Autobahnen. So ergibt sich eine hervorragende Anbindung in Richtung Emsland ebenso wie an den Landkreis Vechta, den Landkreis Osnabrück sowie an die sogenannte "Hansa-Linie" der A1 mit optimalem Zugang zu Städten wie Osnabrück oder Bremen.
Ausstattung
* Für den Käufer provisionsfrei
* Massivbauweise nach neuestem Standard
* Neueste Heiztechnik dank leistungsstarker Luftwärmepumpe
* KfW 55 EE-Standard
* Fußbodenheizung
* Elektrische Jalousien
* Balkon
* Abstellräume
* Personenaufzug
* Überdachter PkW-Stellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
* Massivbauweise nach neuestem Standard
* Neueste Heiztechnik dank leistungsstarker Luftwärmepumpe
* KfW 55 EE-Standard
* Fußbodenheizung
* Elektrische Jalousien
* Balkon
* Abstellräume
* Personenaufzug
* Überdachter PkW-Stellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 25000 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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