49610 Quakenbrück
Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger Siedlungslage
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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 560 m² Zimmer 4 Kaufpreis 159.000 EUR
Objektnummer 22196013
Kaufpreis 159.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1938
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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362.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.04.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 362.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte bietet der kleinen Familie auf ca. 115 m² Wohnfläche angenehmen Platz zum Wohlfühlen. Die drei Schlafzimmer befinden sich ebenso wie das Bad im Dachgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt demgegenüber über zwei Wohnzimmer, eine separate Küche und ein WC. Dabei bleibt der Ursprungscharme der Immobilie durch die historischen Türen und Fliesen erhalten. Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Keller, der auch einen Luftschutzraum beinhaltet. Ebenso sind eine nachträglich erbaute Garage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Immobilie ist teilweise modernisiert. So erfolgte der Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster in den 1980er Jahren, eine Erneuerung der Elektrik sowohl im Erdgeschoss (ca. 2000) als auch im Obergeschoss (ca. 1996) und der Einbau einer neuen Haustür (ca. 2000). Außerdem wurde das Dach der Immobilie neu eingedeckt (ca. 1986).
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Zudem weisen wir darauf hin, dass sämtliche, in diesem Exposé weitergegebenen Informationen nach bestem Wissen und Gewissen ausgeführt sind, dafür jedoch weder durch den Makler, noch durch den Eigentümer eine Garantie übernommen wird. Dies liegt insbesondere in dem sehr alten Ursprungsbaujahr und den fehlenden Originalunterlagen begründet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen knapp 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der NordWestBahn und der unweit gelegenen Autobahn A1 auch schnell in Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.
Ausstattung
* ca. 560 m² großes Eigentumsgrundstück
* Nachträglich, massiv erbaute Garage
* Teilweise modernisiert (Fenster, Elektrik, Dach)
* Schöne Raumaufteilung
* Gäste-WC
* Luftschutzraum im Keller
* Weitgehend eingewachsener Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 362.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kontakt
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