49596 Gehrde
Attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
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Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 3 Kaufpreis 159.000 EUR
Objektnummer 22196004-2
Kaufpreis 159.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1992
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 99.80 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung, die sich in einem im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Vierparteienhaus befindet. Dieses liegt in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Gehrde.
Die lichtdurchflutete Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 65 m² auf, die sich auf drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen kleinen Abstellraum aufteilen. Hervorzuheben ist darüber hinaus, dass die Wohnung über eine eigene und neue Heizungsanlage, einen Balkon und einen geräumigen Kellerraum verfügt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie zu beraten!
Hinweis: Die offizielle Teilung nach WEG ist noch nicht erfolgt und soll im Rahmen der Kaufvorbereitungen durchgeführt werden.
Lage
Am nördlichen Rande des Osnabrücker Landes liegt die Gemeinde Gehrde innerhalb der Samtgemeinde Bersenbrück malerisch im Herzen des für seine idyllischen Bauernschaften bekannten Artlandes. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist Gehrde beliebtes Ziel bei nach Ruhe und Natur strebenden Urlaubern. Gut ausgebaute Rad- und Reiterwege erlauben erholsame Ausflüge. Für sportbegeisterte Einwohner stehen zudem verschiedene Vereinssportangebote bereit. Auch ein Kindergarten sowie eine dorfeigene Grundschule sind vorhanden. Wer allerdings nicht vollständig auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der in Bersenbrück haltenden NordWestBahn und des gut ausgebauten Bundesstraßennetzes in etwa 30 Minuten in Osnabrück und dank der in ca. 9 Minuten erreichbaren Autobahn A1 auch relativ schnell in anderen Städten wie Osnabrück, Münster oder Bremen.
Ausstattung
* Obergeschosswohnung mit guten Mieteinnahmen
* Eigene, neue Heizungsanlage (2021)
* Teilweise saniert
* Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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